《我们房地产这些年》第74章

没几天，陈华找到了美国《商业周刊》，得到的答复是可以帮忙联系，但是并不一定能成功。不久，《商业周刊》正式通知：克林顿的档期安排不过来。
过了两个月，陈华基本上忘了邀请克林顿的事情，突然一天接到了美国《商业周刊》的电话，说克林顿5月中旬要到日本，有可能顺道到深圳，如果你们还想邀请的话，就要马上签约，并付定金。陈华终于松了一口气，看来深圳有望被纳入克林顿亚洲之行中的一站！经过慎重考虑，陈华当机立断，马上与克林顿办公室签订了一份“不平等”的合约：克林顿可以在特殊情况下决定不按合同出席活动，因此造成的损失全部由京基地产公司承担。
陈华一直在研究克林顿的行程，他几乎是天天给克林顿办公室发传真，并在这些传真中表达了京基的诚意。告诉克林顿，深圳是改革开放最前沿的城市，京基是深圳优秀的民营企业，希望他能再次到中国做客。
所有的准备工作都做好了，人也请了，场地也布置好了，宣传工作也跟上了，唯一担心的就是他不来怎么办？这事一直到克林顿到了深圳机场，大家悬着的心才真正放了下来，京基的高层们透露，在克林顿没有真正莅临前，每个人都是捏了把汗，因为谁也不能确定他会不会来，被问到“如果克林顿没有来怎么办”的问题时，陈华也笑称：“那可丢人了”。
从产生想法到克林顿来深圳，前后仅三个月。因为“前总统”克林顿的行程很难确定，陈华对这件事一开始就主张低调处理，直到演讲活动举办前三天才敢发出请柬，“我们一直很慎重，一直很积极。主要负责的几个同志在最后的两个月，干脆住进了威尼斯酒店。我们就是要把这件事情做好”。
由于这是第一次由中国的民营企业出面邀请美国前总统造访中国，也是我国外交史上的第一次，所以审批过程还是出了一些问题。按照正常渠道，这么短的时间手续肯定是办不完的。所以，京基的工作人员通过非常规的渠道，让克林顿办公室直接打报告到纽约领事馆、中国驻美大使馆，由外交部直接批，5月11日，得到批复。这在中美外交史上也是破天荒的。
经过多次沟通，时间也一再推迟，克林顿到来时已经是5月23日，碧海云天开盘已经20多天。
5月23日8时，来自政界、商界名流齐聚威尼斯酒店一楼的报告厅，演讲原定8点半开始，8时50分才知专机9时20分左右抵深。由于事前得知消息说，克林顿到深圳时，深南大道华侨城路段实行封路。由于担心耽误了行程，不少记者前一天早上便赶到了克林顿下榻的威尼斯酒店。酒店外面停了两辆警车，进入酒店的汽车通道已经封闭。
上午9时，论坛主持人杨澜不得不请冯仑上台救场，万通主席大谈房地产业使“熟人”变“生人”，立即引起了来自马来西亚等国家的几位嘉宾的热烈讨论。马来西亚嘉宾感叹房地产开发无情地改变了中国传统的邻里亲情关系，但冯仑认为在传统体系下城市人都是“单位人”，没有形成像农村那种邻里亲情关系。
10时，杨澜宣布暂停，大家都以为克林顿驾到，热烈掌声后，杨澜却宣布休息25分钟。
10时25分，杨澜迈着轻快的步伐迈向主席台，将克林顿即将“驾临”会场的消息告诉了会场嘉宾。
约10分钟后，克林顿在现场嘉宾雷鸣般的掌声中，神采奕奕地走进了会场，当时的广东省委常委、深圳市长于幼军等紧随其后。在潮水般的掌声中，身材魁梧的克林顿面带微笑地走上了主席台。在30分钟的演讲中，克林顿围绕着WTO与全球化问题，滔滔不绝，旁征博引，会场一片静寂。克林顿一会儿用手指比划，一会将双手揣进裤袋，显得十分轻松自如。在谈到中国经济取得飞速发展时，克林顿情不自禁地竖起了左手大拇指。
三个多月的苦苦等待，无数次担惊受怕，多少番积极沟通，克林顿最终还是到来了。京基也把这次纯粹的房地产营销提升为更高规格的具全国影响力的经济论坛。
克林顿走了，但是这一事件的影响却达到了前所未有的高度。第二天，全国大大小小的媒体从不同的角度报道了这个耐人寻味的事件营销，使陈华和他的京基集团“一夜成名”。京基集团从此跻身于深圳的大型企业行列，开始涉足房地产以外的其他项目，着力打造超级京基航母。毫无疑问，“克林顿营销”已成为中国房地产营销史上的标志性事件，开创了中国房地产营销的一个崭新高度，这一高度甚至是一种无法企及的高度，是一种突破常规思维的高度，无论对深圳还是全国房地产界都具有跨时代的意义。
虽然这件事已过去多年，可能很多老百姓不知道“碧海云天”，不知道京基，但他们知道某个楼盘请过美国前总统克林顿。
2002年
●　1月1日，《北京市建设工程规划监督若干规定及实施细则》开始施行。
●　3月，深圳市政府100号令《深圳市土地交易市场管理规定》颁布实施，这是当时全国第一个有关土地交易的政府规章。
●　3月，潘石屹成立SOHO中国有限公司。
●　5月，建设部、国家计委、国家经贸委、财政部、国土资源部、工商总局、监察部联合下发《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》，要求整顿和规范房地产市场秩序，随即出台了一系列具体措施，整顿成为主基调。
●　7月1日，我国开始实行土地招拍挂制度。
●　8月8日，中海地产股份有限公司在深圳注册成立，8月28日，中海地产正式通过批准进入在内地A股市场上市的辅导期。
●　9月1日，北京市商品房的预售许可证和《商品房买卖合同》不再有内、外销的区别，同时对商品房的购买对象也取消了本市法人、自然人与境外、其他省市的法人及自然人的界限。
●　12月，随着蓝印户口的取消，上海购房移民的历史得以终结。
●　2002年万科在全国销售住宅1。1万多套，按住宅销售面积来算，万科已经成为全世界第一的房地产开发商。
第七章　让我欢喜让我忧
2003宏观调控渐成共识
我不知道一个过去年代的广场从何而始，从何而终
有的人用一个小时穿过广场
有的人用一生——
早晨是孩子，傍晚已是垂暮之人
我不知道还要在夕光中走出多远
才能停住脚步？
——欧阳江河《傍晚穿过广场》
2003年，中国历史进程中不平凡的一年。
这一年，胡锦涛、温家宝在“两会”期间分别高票当选国家主席、国务院总理，“胡温新政”开启大幕。人们为之兴奋。
然而，紧随新春佳节而来的却是一个非同寻常的春天。一个叫SARS的“幽灵”在毫无预兆的情形下突然侵入中国，并迅速蔓延。
每一个家庭和企业都在惊恐中度过一个又一个难熬的日子。
一时间，抗击“非典”成为举国上下的头等大事，万众一心，众志成城，团结互助，同舟共济。
6月24日这天，阳光似乎格外耀眼，世界卫生组织宣布解除对北京的旅游警告。这场春天降临的全球性瘟疫，终于在夏天到来时被送走了。中国赢得了最后的胜利！
尽管“非典”使得第二季度GDP的增长比第一季度低了2。4个百分点，但全年GDP迈上了11万亿大关，增长率达到9。1％，人均GDP超过1000美元，经济水准竟然是1997年以来增长速度最快的年份。
英国《金融时报》首席经济评论员马丁·沃尔夫，对中国这种强大的发展后劲表达了颇为吃惊的敬意：“中国正在震撼世界。”
城市化浪潮的快速推进，房地产投资迅猛发展，房改释放了大量的市场需求，房价节节攀升而带来的恐慌性购买……在最新的《福布斯》“中国大陆百名富豪榜”上，人们十分惊愕地看到，从事房地产开发或涉及房地产的富豪多达35人，前十名首富除了四人是靠公司海外上市而上榜的以外，其余六人全是靠房地产而一举暴富。难怪有人说，房地产开发商是中国最强势的特殊利益集团之一。在房地产市场上，全民资源竟成了一些人肥自己腰包的“暴富制造器”。
房地产热营造出一个内外俱旺的经济景象，一个非理性的繁荣周期又来了，但与之伴生而来的，却是各种原材料和能源因紧缺而价格一路飞涨。水泥、钢铁价格几乎到了“一月三价”的地步。
俗话说“过犹不及”，不少地区出现房地产投资增幅过高、商品房空置面积增加、房价上涨过快以及住房供给结构失?