《大富翁》第177章

能了，再例如学区房，现在老牌的好学校附近还能买得到新房子，而二十年后基本就不可能了。
当然，学校或许会建新校区，市中心或者会因为城市的展逐渐变更，但完好的配套并不会就这么消失了，这些才是苏景祯现在所看重的。
“你说的不对。”袁光宗想了一下，觉得苏景祯说的话并不一定就是对的，于是就反驳。
“要是城市的中心迁移，那么原来的地区就很可能变成老城区，房屋的价值不一定还会像之前那么的值钱的。”
苏景祯听了袁光宗的反驳，沉默了一下，这也的确是，就像省城的荔湾、越秀，的确是没天河的楼价那么高。
“老城区会改造，在地少人多的情况下，地价始终是保持一个向上的势头的，除非是小城市，人口不足以支撑一个新的城市或者地区，这样就很有可能造成鬼城的出现。”沉默过后，苏景祯把自己心里的想法说了出来。
这也不算是强掰，鬼城在后世还是出现过的，例如北方的一些资源出口型的城市，再例如工业衰退后的城市，远的有底特律，近的东北有好多。
“我没办法推演这个局势，不过按照现在的势头，买房的确是一般老百姓抵消通胀的一种最好的保值办法。”袁光宗也不是要说苏景祯这种看法是错的，他只是指出苏景祯这个说法里面的一个小错误而已。
“回头我和你表舅商量一下，在香港找一些从事房地产行业的人才，来窗口和省城去看看，看那些项目或者地段有投资价值，到时候买一点，也算是分散投资的一种手段。”
苏景祯听了连忙说道：“不单省城和窗口，魔都和帝都也要派人去看看，还有钱塘临安，那里风景优美，也算是近代徽商的聚集地，我想这样的地方它最终还是会展起来的，这些地方都值得去投资。”
袁光宗想了想，也不禁点点头，景祯的眼界的确是比较开阔，魔都、帝都这样的城市就不用说了，临安这样的，要不是苏景祯提起，他根本就不会想到，可仔细一想还真的跟景祯说的那样，这样的城市迟早都会展起来的，现在去投资购房买地正是时候。
“那就干脆成立一个调查小组，全国的省会城市都跑一趟，反正踩点扫盘那些房地产精英是熟手，区别只在于地域不同了。”袁光宗听了苏景祯的话，干脆就想着全国扫一次，看看那些地方值得投资。
“也不用全国都去，东部地区和人口比较多的城市就可以了，其实无论是商业还是住宅，最后还是要看人口来支撑的，要是人少，就算是展起来了也是昙花一现。”苏景祯随口搭了一句，西部偏远的城市虽然也会涨房价，不过很多都是2o1o年后的事情了，现在就投资进去要等很久才能看见投资的回报，那就没必要了。
“听你这么说，就接上了上次说的话题了，跟袁咏義那次。”袁光宗眨巴了一下眼睛，好像忽然想起了什么似的，恍然大悟的拍着手，说起了上次跟袁咏義见面谈起的事情。
“你是说院线的事情？这其实就是商业房地产的一种投资手段啊，远的不说，你到时候看看天河城广场，每天的人流量绝对吓坏你，这样的地方建个电影院，还会怕没人来看？”
从省城回窗口的途中，苏景祯看见了在建就要正式营业的天河城广场，想到这个巅峰期每天接近百万人的人流量的商业广场，他也是有点流口水，这样的商业广场简直就是一个聚宝盆，商业靠的是什么？不就是人气么。
“哦？你这么看好天河城？”袁光宗兴趣一下就上来了，要知道商业广场的商铺也是投资的好去处。
“怎么？你想买？别做梦了……”苏景祯瞄了袁光宗一眼，毫不客气的就打击他。
“啊？不行啊？又不是买不起。”袁光宗怒了，有这么小看人的么？
“哈，不开玩笑了，天河城只租不卖啊，你想买也找不到地方，要不你打电话回香港问问戴德梁行？”苏景祯是一早就知道天河城只租不卖的神话的，所以故意逗逗袁光宗。
“只租不卖？那他们怎么回本啊？要知道这样的一个商业盘，投资没有十亿八亿是拿不下来的。”袁光华也知道苏景祯在闹着玩，不过听他话里的意思，这个商业广场的商铺不卖？
“你看看北京路的人流量，而且别忘了地铁有一个站点就在这个广场，到时候的人流量是真的会吓坏人的。”
“嗯，那还真的需要打个电话给梁生了，租下几个铺位，不单是我们可以用，你妈妈的服装品牌也可以在那里开一家门店啊。”别看袁光宗三十好几了，但有时候商业触觉还是很敏锐的，一下就想到了怎么去拓展自己的品牌。。。。看书的朋友，你可以搜搜“”，即可第一时间找到本站哦。
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第二百二十七章　一周两千四百万
房产的问题交给了袁光宗去办，毕竟在这个年代里，全国的房地产商都是在学习香港的房地产经营理念，这也算是吸收国际先进经验了。
七月中，试产成功后的VCD经过了两个星期的加班加点，囤积了一定货源之后，开始了广告推广。
得益于袁光华在国内的奔波，砸下了大笔广告费之后，不但拿到了央视黄金时段的广告位，同样也在浦东、省城和窗口这些大城市的电视台也同时上马广告。
连带电台、公共汽车、道路两旁的户外大型广告牌也拿下不少，似乎在一瞬间，苏景祯家的VCD就铺天盖地了。
而播出的广告片有两个版本，在肥水不流别人田的大前提之下，片子找来了张志霖和袁咏義，其中一版是张志霖与他的搭档许秋怡在朋友的聚会中唱着成名歌曲《片片枫叶情》，镜头最后显示的就是天星VCD，同时还有一句广告词，娱乐唱响，尽在天星VCD。
另外一版就是袁咏義在家里煲剧，镜头最后同样是天星VCD，广告词是家庭影院尽在天星VCD，两个版本的广告片针对了不同的客户群体，尽量让更多人的去购买产品。
这年头的观众对广告的要求并没有后世那么严苛，明星加上点特效，然后再有狂轰乱炸就足够了。
一个星期，仅仅是一个星期，全国各地的客商都通过广告联系上了在窗口市的拓星集团，预交订货的定金就达到了两百多万，这就意味着这一个星期的预销售了差不多五千台VCD，这可不算是一个小的数字了，预售的总金额达到了两千四百多万，现在收到的两百多万只不过是总金额的一成而已。
“表舅，香港那边的宣传也要抓紧开始了，现在国内的市场，首先就要注重咱们这边的三角洲，稍微次要一点的是长三角，最后是首都圈。
等过个三五年就开始慢慢去开发长三角，十年八年后就是首都圈的世界了，到时候咱们这边估计没长三角和首都那边发展得那么快了，毕竟只要经济上来了之后，人口才是决定一个市场是否繁华的总要因素。”在工厂的办公室里，苏景祯对着刚跑完宣传回来的袁光华说着自己未来几年的一些规划。
“嗯，景祯你说的有点道理，咱们这边人口的确不占优势。”坐在办公室沙发上的袁光华摸了摸这段时间才养出来小胡子，点了点头，他比较赞同外甥的说话，因为这段时间跑了不要少地方，也大概的知道了国内大城市的一些状况。
“别的不说，长三角以后的发展必定比咱们这边要好。”越琢磨袁光华越认同苏景祯的观点，不禁再次为外甥的观点点一个赞。
“为什么呢？我觉得现在内地的一些城市并没有什么值得称道的发展因素啊。”袁光宗忙完了省城的那一摊事务，这两天也回来看着VCD的销售情况，毕竟现在最赚钱的就是这个商品了。
“宗叔，你看咱们厂里的工人，都是来自于哪些地方的比较多？”苏景祯当然知道原因了，所以就引导袁光宗去看清问题。
“全国都有啊，不过两湖、西蜀、大荷兰和东北的比较多一点。”袁光宗想了一下工人的人数，再想了下之前看到的一些工人的资料，然后就回答道。
“你看中原地带的工人和两湖以及西蜀的，他们是来咱们这边的路比较近呢？还是去长三甲比较近，东北的也是这样。”都不用苏景祯再来引导，袁光华就能把这事情给解释清楚了。
可别小看这小小的路途问题，每年来珠三角和过年回去的时候可是一种煎熬，光是买火车票已经挤在火车上就是一个非常