《大富翁》第176章

买”
“国内应该不允许贷上贷的。”苏景祯提醒了袁光宗一下，这样的行为只会推高房价，很容易就出现泡沫，国内是不会执行的。
“我不是说你拿去银行抵押贷款，可以拿来私人抵押啊，香港这么多的当铺要来做什么的？不就是做小额贷款的嘛，而且这个还有房产作为抵押，这是优质资产好不好。”袁光宗对这些套路早就熟得不能再熟，立即就有解决的方案。
“香港的当铺还接这样的生意啊，两边的法律可不一样啊，万一出事了咋办。”苏景祯有些傻眼了，香港的当铺没道理会接这样的业务啊，而且现在国内也不允许当铺。
“笨啊，可以在内地以私人的手段来操作啊，就当是借钱。”袁光宗估计真的炒过楼，不然怎么可能了解这些手段呢？
嗯，看来可以跟大家都说说这个问题，以后的房价会越来越高，买房要趁早啊。
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第二百二十五章　买房要趁早
窗口市。
在省城呆了一天一夜之后，天星几位高层都回到了工厂里面，因为试产成功，无论是外形还是播放效果都非常令人满意，有着自动化的生产线，良品率比较高，这无形中就把成本降低了，大家都期待产品上市之后能像随身听那样，掀起一阵销售的热潮。
要知道的价格与随身听可是完全不同档次的产品，现在价格高达好几千，能产生的利润要比随身听高好几倍。
”景祯，听说你想在省城买房子置业？“一回来袁光宗就找上门来，直接询问苏景祯是不是想要买房子。
“对啊，我看见省城那边的别墅还算不错，而且以后咱们不是会有很多业务在那边么，也需要经常跑的，老是住酒店也不是事。”苏景祯也是很直截了当的就说出了自己的心里话。
“可现在国内的市道不算好啊，你要谨慎一点。”今年以来，在窗口这边的房地产出现了价格下滑的现象，让原本很多想购房的消费者都停止了购房的脚步。
“现在内地的住宅价格比香港便宜多了，而且经济正在上涨，我觉得不会出现太大的下滑的，估计明年或者后年价格就会再次上涨了，现在入手正是时候。”苏景祯脑海里对这个窗口与省城未来的房价是相当的熟悉的，所以他非常具有信心。
可袁光宗可不这么看，窗口和香港不太一样，香港地少人多，而窗口这边却没有这个问题，只要政府愿意，周边可以用来盖住宅楼的地皮可多了，这样价格很可能会支撑不住。
而且现在内地还是实行福利分房，每个单位都可以自己集资兴建本单位的福利房，对市场上的房地产项目并不是太感兴趣。
“宗叔，你看窗口这几年的外来人口知道了，这么多人，肯定有赚了钱的，有了钱就肯定会改善自己的生活质量，房价会站得很稳的，不会有问题。”苏景祯都不需要解释太多，光拿窗口几百万的外来人口出来就可以证明很多问题。
“可为什么今年的房价会下降呢？”袁光宗还是坚持自己的意见。
“这是因为海南岛那边出了事，现在的人都在观望状态，而且国家也在之前出台了一些比较严厉的政策，可国内地少人多这个事实是不可能改变的，特别是像窗口这样的沿海地区，人这么多，总要找住的地方？”苏景祯知道在未来几年，国内的房地产就开始发力猛冲，这一波房地产的牛市将持续二十多年。
“你的意思是现在正是抄底的好时机？”袁光宗皱起了眉头，有些疑惑的追问。
香港人对地产业是有着一种特殊的情怀的，因为在香港是真的地少人多，居住条件非常的差，要不是窗口跟香港有着出入境与交通方面的因素阻碍的话，苏景祯相信有绝大部分的香港人会回到内地来置业的。
“也不是抄不抄底的问题，你看现在内地是福利分房，可是这个负担应该是很大的，窗口作为特区，已经实行了房产市场化的改革了，那么其他城市也很快会这么实施，而国内最繁华的，设施最完备的城市也就这么几个，价格总会涨起来的。”苏景祯自己虽然知道国内的房地产最后会涨到什么程度，可他对这方面并没有研究，只能大而化之的对袁光宗解释自己的想法。
“就跟和纽约那些城市那样？”袁光宗举一反三，立即就拿出了美帝那边的城市来类比。
“差不多，你看美帝那边，有条件的人都会去大城市里面发展，毕竟在大城市里面薪酬水平是比较高的，而且基本上很多的大公司都会在大城市里面有业务，这样会有聚焦效应，在国内也是这样，这是一种规律，至少在目前是这样，所以现在国内的大城市一旦房屋市场化之后，必然就会造成价格上涨。”
“而且未来发展得越好的城市价格就越贵，人口多的城市房价也会上涨。”袁光华倒是明白这种客观的规律，可他对国内的政策还是不太有信心，毕竟刚才苏景祯已经说了，在海南那边才出事没多久，谁知道政府会有什么想法？
“所以未来做房地产也是一条出路，不过这种要跟地头蛇打交道的事情，很容易惹出麻烦来，需要非常的小心才行。”苏景祯怕袁光宗动了什么心思，赶紧泼点凉水。
“这倒是，不过可以炒房啊，这方面我们香港人可是擅长的很，炒楼花都能炒出几百万来。”袁光宗笑了笑，他可不敢直接做开发商，看看香港新世界和新龙基那些房地产公司的套路就知道了，黑幕重重，吃人不吐骨头的行业。
“这倒是一个办法，有时间宗叔给我说说炒房都需要注意些什么，等政策放松了，我就到帝都魔都都买一些房子，免得以后出差都要住酒店。”苏景祯听袁光华都这么说了，也暂且相信他不会跑去做房地产，不过买房子这个倒是可以请教一下。
“这还不简单，要是内地以后都是贷款供楼的话，只要付得起首期，那就直接买了，每个月才需要还多少贷啊，都是些小数目，而且等手里有几套房子的时候，还可以拿去抵押，抵押后的钱还可以再买”
“国内应该不允许贷上贷的。”苏景祯提醒了袁光宗一下，这样的行为只会推高房价，很容易就出现泡沫，国内是不会执行的。
“我不是说你拿去银行抵押贷款，可以拿来私人抵押啊，香港这么多的当铺要来做什么的？不就是做小额贷款的嘛，而且这个还有房产作为抵押，这是优质资产好不好。”袁光宗对这些套路早就熟得不能再熟，立即就有解决的方案。
“香港的当铺还接这样的生意啊，两边的法律可不一样啊，万一出事了咋办。”苏景祯有些傻眼了，香港的当铺没道理会接这样的业务啊，而且现在国内也不允许当铺。
“笨啊，可以在内地以私人的手段来操作啊，就当是借钱。”袁光宗估计真的炒过楼，不然怎么可能了解这些手段呢？
嗯，看来可以跟大家都说说这个问题，以后的房价会越来越高，买房要趁早啊。未完待续。
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第二百二十六章　天河城
这年头在窗口或者省城买房价格其实也是挺高的，别看单价只不过是六千到八千一平米，但回过头看看两地的人均薪酬水平就知道了，买房对于一般的家庭来说还是有很大压力的。
可纵向对比起来，现在买房的好处也是显而易见的，这个好处并不在于现在买了房子以后能卖多少钱，其实总体来说，长期的房价涨幅并没有想象那么高，就拿目前窗口市的房价来对比。
现在窗口市正处于房价的低潮期，在九五年的时候房价最高可以达到上万，均价也在七千左右，而现在只要六千左右就可以了。
那么到了二十年后，窗口市的房价又是多少呢？均价大概是在三万一平左右，最高的有八万到十万一平米，平均下来大概是涨了十倍。
可现在六千一平，买一套一百平米的房子要六十万，而这六十万在二十年里能不能挣出十倍的涨幅？或许很多人都会很有信心的说可以。
可为什么苏景祯自己却会对人说买房要趁早呢？
这其实就是看中了早期买房里面好处，例如可以在市中心附近配套完善的地方买得到房子，二十年之后就不大可能了，再例如学区房，现在老牌的好学校附近还能买得到新房子，而二十年后基本就不可能了。
当然，学