《我们房地产这些年》第71章

Ｆ涫翟?001年之前，《中国房地产报》已率先在广州、深圳、海口、哈尔滨等地举办过多届全国性房地产高层论坛，并已形成广泛影响，但可惜没有坚持下去。博鳌亚洲论坛的横空出世给陈诗涛带来了惊喜和灵感，于是她抓住了机遇。海南博鳌，三江汇拢，直泻南海。古人有云：　水即是财。如此三江并流之地实乃聚财之福地，在如此福地举办博鳌房地产论坛怎能不让房地产业聚财、发展呢！
2001年8月15日至18日，首届博鳌房地产论坛在海南博鳌举行。王石、任志强、潘石屹、冯仑这些地产领袖在博鳌向全国传递自己的观点，博鳌从此成了地产江湖的大腕们一年一度“博鳌论剑”的舞台。其时，著名经济学家樊纲在面对台下400多位开发商时发出感叹：“在座的是中国最为幸福的商人。”
中国房地产行业的思想开始迸发了，冯仑、潘石屹、刘永好、任志强等人在第一届博鳌房地产论坛上就迸发出了思想火花。一群人开始对自己所从事的行业进行集体思考的时候，思想火花的迸发就成为必然。也正是在2001年，“地产精英，博鳌论剑”开始成为中国房地产界在每年夏日的固定节目。政、学、商有了一个比较好的交流平台和探索氛围，这是博鳌房地产论坛的实质。
“参加6次博鳌房地产论坛，强烈感受到中国房地产业的成长，其中所学到的东西让我们更清晰地了解了一个行业的发展与未来”，这是许多房地产商的由衷表达。中国房地产本来就是在不断摸索中走向未来的，从行业法制与游戏规则到企业发展模式，甚至到产品的开发模式，大多数开发商并不能有一个比较准确的认知与理解，因此他们渴望学习与成长，在这种情况下博鳌房地产论坛恰恰提供了一个平台。“博鳌论剑成为一种象征，一个行业的集体探索是由博鳌开始。”《楼市》杂志主编王亚如此评说。
一个历史的轮回可能更是一个行业的升华，从2001年中国房地产市场化之初，大多数房地产从业者对一个行业仍感迷茫时，中国房地产迎来了自己的黄金年代。每一年都可以看到开发商的口袋又鼓了。但是随着宏观调控的深入，大家可能会对行业规则产生不适应感，更多的开发商希望能够适应游戏规则并成长起来。任志强对博鳌房地产论坛的评价是：“中国的房地产业始终是中国经济发展的支柱产业，博鳌房地产论坛为中国的房地产支柱产业的发展提供了一个交流、学习、共识的平台，并为企业的应对和创造提供机遇。”
2001年，刚刚升温的中国房地产，催生了一个举国关注的新的经济词汇——“温州炒房团”。上网百度一下，瞬间排列的相关条目至今还有67。8万条，让人强烈感受到他们当年是何等风光。
这年8月18日，一个听起来非常吉利的日子，第一个温州炒房团——157人，由《温州晚报》广告部副主任李海燕率领，浩浩荡荡开进上海，三天买走了100多套房子，把5000多万元砸向了上海楼市。这批人就成了全国房地产市场的第一批炒家。以此为始，温州炒房团逐渐形成规模效应，所到之处，当地房价一路飙升。
温州炒房团，事实上只是中国高达数万亿元的民间闲散资金，寻求投资渠道的一个缩影。急剧拉升的房地产投资，对民间资金来说，是暗示了这一市场的潜在升值空间。所谓资本逐利而动，炒房团自然应运而生。
2002年春天，温州炒房团20多人北上横扫北京城，第一单生意就成交了2000万元。这在当时的北京引起了不小的波澜，有媒体称“京城楼市刮来温州旋风”。
随后，温州炒房团的足迹，又循着上海、北京等沿海发达城市，向内陆二、三线城市迁移。此间，恰逢全国性房价上涨期。由此，温州炒房团“走到哪，涨到哪”的名声开始流传。2003年8月，温州购房团30人在徐州买下价值3200万元的房产；10月，40个温州人在武汉掷下4000万元，爆炒武汉房地产市场；当月，40个温州人奔赴青岛，2天成交2500万元；11月，由80个人组成的温州购房团浩浩荡荡奔赴深圳，投入6000万元开炒深圳楼市。温州购房团的热浪是一波接一波地袭向全国楼市。
到2003年末，温州购房大军已达到了据称是“人马十万、资本千亿”的规模。仅温州某报社的房产投资俱乐部，会员人数多达6000人；在杭州，购房者中温州人的比重一度达到两成；在上海，高峰时每年有20亿元以上的资金主要来自温州。一些温州人南征北战，继杭州、上海之后，温州购房团的足迹遍及东至大连、西至伊犁、南到三亚，北达满洲里的数十座大中小城市；有的甚至跨出国门，打量起泰国等国的房产市场了。
当温州人杀到各地如买菜般“吃”下一栋栋商品房时，人们纷纷以羡慕的口吻赞叹温州人“有眼光，有实力”；许多媒体对温州人激活了当地的地产市场大加赞扬；一些地方的党政领导亲自布置接待方案，对温州购房团奉若上宾。不料到了2004年，房价成为牵动国人最敏感的那条神经，炒房团所到之处，风声鹤唳。对温州购房团斥责挞伐之声已是不绝于耳，国土资源部就指出，个别地方游资炒作房地产造成房价泡沫，造成非理性上涨。一些媒体甚至直指温州人是导致国内房地产市场价格上扬的“罪魁祸首”。对“温州炒房团”的鞭挞，事实上预示着中国房地产的暴涨时代已经来临。
在中国改革开放进程中，敢为人先的温州人留下了许多创举。此次“温州炒房团”现象再次给人们上了一堂市场经济课。“温州人在房地产市场一不偷二不抢三不骗，没有采取任何不健康不道德的手段从事房地产，我们应该以理性和宽容的态度看待他们。”珠海经济特区房地产开发总公司总经理梁绍辉说，“温州人捕捉商机的本领值得人们学习”。
许多研究者认为，温州人在大规模购房行动中，的确利用了我国房地产市场链条中的一些缝隙。“但这些缝隙不是温州人挖出来的，而是本身具有的。”温州市政府有关人士指出，政府可以运用“无形的手”进一步规范房地产市场的游戏规则，但没有理由以行政手段打压温州人的市场行为；而且，聪明的政府应该是不断制造投资机会，以吸引资金的到来。
2001年
●　3月6日，我国第一部通过正式立法的土地有形市场交易的地方性规章——《深圳市土地交易市场管理规定》颁布实施。
●　3月12日，北京天鸿宝业房地产股份有限公司（600372）在上交所挂牌上市，标志着长达八年之久的房地产公司上市禁令解冻。一个月后，金地集团（600383）上市，从而揭开了新一轮房地产市场快速发展的序幕。
●　4月30日，国务院发布《关于加强国有土地资产管理的通知》，明确提出经营性用地必须采用招标拍卖的方式进行出让。
●　6月1日，建设部颁布《商品房销售管理办法》。
●　6月19日，中国人民银行发布《关于规范住房金融业务的通知》，规定对未取得四证的项目，不得发放任何形式的贷款，且企业自有资金不能低于开发项目总投资的30％。
●　6月21日，国土资源部发布《关于整顿和规范土地市场秩序的通知》，提出建立健全土地市场规范运行的基本制度，包括土地使用权公开交易制度等。
2002冬春之争惊动总理
住进了沉睡的房子我和我的妻儿
酝酿着一个个计划
太阳每一天都照着生活
公鸡仍旧未打鸣
苹果树也没有开花
——陈广建《沉睡的房子》
2002年，与全球经济持续低迷的情景形成鲜明对照，中国呈现出“风景这边独好”的繁荣景象。中国经济又度过了活力四射的一年。
经过20多年的不懈奋斗，“中国制造”浪潮终在2002年呈现出四射活力，价廉物美的中国商品终于在全世界发威，整个世界都感受到了中国的存在和力量。一个真实的笑话开始以各种版本流传起来：　很多人出国旅游买回一大堆纪念品和时髦商品，回到家里后扯了商标一看，都是“MADE　IN　CHINA”。这种让人哭笑不得的笑话背后，却洋溢着一种特别的自豪。
2002年圣诞节，一个网名为“今天是个好日子”的网民选择了一个西方人的节日，在互联网上留下了这样一段留言：　今天我们可以享受太平，可以继续享受爱情，可以继续享受我们简单而愉悦的生活。每一个中国人都应该庆幸，庆幸我们生活在一个生机勃勃的时代。
中国房