《我们房地产这些年》第42章

尤谝唬挥谑呛酰Ｄ嫌绕涫呛？谑械木靡跃说乃俣确⒄梗珿DP增速破天荒地高达83％多，连续两年的财政收入都比上年翻了一番，而在财政收入总额中房地产的收入又占40％。
据《中国房地产市场年鉴（1996）》统计，1992年1—9月，海南商品房新开工面积294万平方米，超过建省办特区三年多来住宅施工面积的总和，比1991年同比增长两倍，完成投资达31。46亿元，是1991年的四倍。
让人热血贲张的海南岛培养了日后中国房地产业的巨子。
前两年海南经济低潮，大部分淘金者都撤了，纷纷回到内地，冯仑、潘石屹他们决定留下来碰碰运气。和许许多多的下海人一样，几个人成天混迹于街边拍档、沙滩浴场，“无聊的时候骑着自行车绕岛一周，回来时已经满脸胡子”。
机遇，总是青睐那些政治嗅觉敏感的人。各路精英从南方讲话中找到了开拓新事业的勇气和灵感。
邓小平“南方讲话”后，海南经济急剧升温。
机不可失啊！冯仑与王功权、易小迪、王启富、刘军、潘石屹六个人立即凑了三万块钱，创办了“海南农业高技术投资联合开发总公司”，后来这家公司有了一个更简洁的名字——万通。注册时，法人代表、总经理一栏填的是王功权。王功权毕业于吉林工业大学管理工程系管理工程专业，之后在吉林省委宣传部企业宣传处工作。他是在1988年来海南的大巴车上和冯仑认识的。
冯仑和刘军的头衔是副董事长，易小迪是总经理助理，王启富担任办公室主任，潘石屹出任财务部经理。
冯仑在一次同广东人的聊天中听到了“机构按揭”一词，查了词典才理解意思。不曾想，“机构按揭”就成了他们起步的开始。
1992年初，冯仑回北京和一家信托投资公司老总畅谈海南房地产的投资。冯仑是讲师出身，口才极佳。他跟那个老总又是谈机会，又是讲能力，几句话就赢得了对方的信任，又让对方隐约感觉到自己的实力。
初步取得对方认可后，冯仑开始和对方讲他也刚刚闹明白的新名词“按揭”。
冯仑盯着对方的眼睛说，“这一单，我出1300万，你出500万。我们一起做，你干不干？”对方爽快答应。
从北京拿到这500万后，他们决定买下海口金贸区的“九都别墅”的八栋别墅，3000元/平方米。首付500万元，其余1300万通过中亚信托贷款做按揭。
冯仑事后回忆，“那时的海南很热，大家也愿意借钱给海南的项目，只不过利息很高。”潘石屹回忆说：“利息好像是20％，这笔钱由对方派人监控，利润五五分成，这是我们第一笔种子资金。”
六个人商量后，就把卖别墅的事交给了潘石屹。
两个月后，来了个买主——山西的大老板韩九吉，潘石屹开价每平方米4000元，第二天又来了一个内蒙的老板，潘石屹开价每平方米4100元。初涉房地产的潘石屹对房地产销售居然无师自通，此后他不断抬高价格，虽然这让韩九吉很“气愤”，但他最终还是以每平方米4200元的价格买下了两栋。最后两栋别墅卖出的价格每平方米已抬高到了6000元。
他们六个人终于赚到了第一笔钱，而且是那么多钱。兴奋的潘石屹第二天就拿着一张百元大钞买了一份《海南日报》，他就想看看这钱到底“能不能花”。
看，这年头钱来得就是这么容易！潘石屹曾这样描述当时的心态：“赚完第一桶金之后，因为我吃过苦就比较保守，冯仑则比较激进，他有半年的时间跟我们说的话是：　没钱都赚钱，有钱还不赚大钱。所以把我们的自信心一下都树立起来了。”
日后财经作家吴晓波写过一段精彩评述：“1992年令日后崛起的新贵们，在社会舆论与政策环境两方面得到了双重支持。他们加速度般地聚敛资源，在越来越短的时间内创造了越来越多、越来越大的财富。他们改变了社会对财富的整体认知，创意和资本成为最具魅力而富有内涵的词汇。”
这群年轻人终于迎来了他们的幸福时刻，冯仑事后的总结是，“天天过年，夜夜结婚”。这是包括“万通六君子”在内的所有闯海人最为“野蛮生长”的日子。
当然，蜜月持续的时间并不太长。
一次，潘石屹去海口市规划局办事，无意中看到一组统计数字，其中海口报建面积大约是人均50多平方米，北京人均才7平方米多一点。而当时海口常住人口仅30万，暂住人口40万。回来一说，几个人对这一组数据分析了一番，都说“海南的好景不长了”。
三十六计，走为上计。“万通六君子”很快全部撤出了海南。
后来，有人总结说，对于海南而言，1992年末是识时务者全身而退的最佳时机。
张宝全的财富故事，同样起源于海南这座遥远而神奇的小岛。
与潘石屹、冯仑、易小迪等地产领袖类似，张宝全的第一桶金离不开宝岛海南这片曾经的资本蛮荒之地，而正因海南的独特地理区位及当地政府优厚的倾斜政策，此地一度成为淘金者的乐园，其轨迹基本等同于王石之于深圳，此中细节正如张宝全表露的那样：“一下飞机就听到一片打桩的声音，机器咣当咣当地响，黄土都裸露着，我本能地感觉到，这里有我的机会。”
从身份卑微的小木匠到上山下乡时期的农民，从征兵入伍做炮兵到老山前线担当战地记者，从电影导演到下海经商以至最终打入地产一线，再从地产领域分出精力进入数字电影并担当EVD联盟秘书长、北京工商联副主席。从镇江到北京，从北京到深圳，从深圳到海南，从海南到北京……张宝全的经历更接近一个现实版“许三多”的奋斗故事，而且更曲折、更惊险，更贴近真实的生活，而这种螺旋式爬升的路径，体现的恰是倔强向上、鼓舞人心的生命力。
在海南，张宝全得到某金融企业的赏识，创建了房地产公司和海运公司。据说公司就他一个人，身兼秘书、打字员、老板等多个角色，有人说这是典型的“皮包公司”。而正是这样的“皮包公司”，让他积累了第一笔原始资金。皮包公司，粮食买卖，大宗商品进出口，内洋、外洋大规模海运……张宝全恰是在海南以常人难以置信的高速度完成了资本的原始积累，张宝全说，只有半年时间。
张宝全现在回想起当时在海南的创业依旧感慨良多：“我刚去海南的半年时间里，就经历了房地产的悲喜剧。看到有的人白手起家一夜之间成为百万富翁；有的千万富翁一夜之间变得一无所有，从凡人到神仙，从神仙到魔鬼。可以说，海南的经济环境是中国一代人市场意识和风险意识最好的教材，只有把神仙和魔鬼都想到了，两个结合起来，那才是人。”敏锐的张宝全在海南房地产泡沫即将破灭之前，当机立断将手上的项目打包处理，全身而退。北上北京，成了张宝全一生中几乎最重要的一个决定。
从最早的今典花园到创下销售奇迹的经济适用房“今日家园”；从苹果社区的“百万案名征集活动”风靡京城，再到其姊妹篇苹果派开创“海选”之先河，张宝全在北京的房地产开发中，总能不同程度地找到与艺术、娱乐相结合的元素，被人戏称为“苹果张”。好像有些不务正业，自称“目前银行没有一分钱贷款”的张宝全最近几年则更多地以蒙太奇数字电影和EVD推进者的身份进入媒体报道视野。也许正因此，这个自称“具有浪漫气质的商人”，不断创造出许多房地产怪异之事：　一系列房地产行为艺术，“能吃的房子”、“消失的城市”等，在各地的巡展无不引起轰动。
在房地产界折腾十余年，张宝全对中国房地产感悟深刻。
他说，早年，以海南为代表的中国房地产经历了疯狂圈地、卖楼花、炒地皮、行销概念、诚信危机等，房地产商演绎了无数一夜暴富的神话。但如今市场规范了，制度成熟了，土地供应公开透明了，开发商再也不能“偷天换日”地挣黑心钱了，神话时代结束了。
他坦言：　今典集团也是那个时代的既得利益者，在过去十几年的时间里发展的规模、速度，如果放到现在，即使仍然是我和我的员工一起做，三五十年也未必做到。
改革开放带来了历史性的变化。在这场市场经济的大潮中，海南成为我国最早的房地产企业成长的丰沃土壤，海南甚至被誉为中国民营房地产企业的摇篮。
从自发探索到自觉培育，由无序到有序，海南初步建立起了地方性市场体系框架，为市场经济体制的?