《珠宝首饰鉴评》第31章

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市场调查的各项原则，是相互联系的。在市场调查中要将各项原则综合应用，将其贯穿于市场调查的始终。
（3）市场调查内容
市场调查所涉及的内容很广泛，各种调查者出于不同的调查目的和要求，其市场调查内容各有不同的侧重点。对于珠宝首饰价值评估为主的市场调查来说，在收集有关数据和资料时，应根据评估物和评估目的所需资料的数量和特定类型，从合适的市场区域和市场级别，国内外市场以及拍卖行、展销会、指示特定市场等调查收集珠宝首饰市场情况，包括各种销售、租赁以及评估物以前产生的收入等资料，收集有关经济趋势、人们消费心态等方面的信息。评估师都应把评估物价值纪录下来（还有纪录的日期与来源），做到任何资料信息都有出处。
2。分析研究比较
在收集了大量真实可靠的资料以后，就要认真地分类，系统地整理分析。分析研究所用的各种资料和证据是客户、法庭及第三方等评估报告使用者衡量评估可信度的主要依据。
在分析研究过程中，应根据资料的情况采用合适的研究方法，从多个角度、用各种方法相互验证，做到客观、公正、科学。
（1）分析研究原则
研究步骤通常是从一般到特殊。采用比较法则要把已售出的类似物与被评估物之间的异同做出对比，然后根据逻辑来量化这种对比。
在查询价格指南过程中应认真检查消息的来源，汇总各种实质性证据（即无偏见、无瓜葛、无利害关系的合理意见），以备有人提出质疑。
（2）分析研究方法
1）建立市场模型。模型是对某些因素作用过程的表达方式。市场模型是对典型的采样结果进行分析，这些采集样品能够表达和描述总体对象（如市场、产品）的抽象格局。
在建立市场模型时，要认真分析市场的集中率（当大量销售为少数人占有，则称市场具高集中率）、市场结构、市场分级以及明显异常的不一致价格。
为评估而建立的市场模型应具较高的可信度，为此须遵循5条基本原则：
a。所考虑的珠宝首饰属同一收藏类别。
b。考虑了同样的价值特征。
c。所考虑的全部证据来自相应级别的市场。
d。考虑了时间变迁所需的调整。
e。所考虑的采样具有充分的代表性。
2）统计分析。在分析研究结果时，应当注意对所收集的资料进行对比分析。对比方法有：a。众数。代表最常见的观察价格，适用于一系列的价格或成本的分析。
b。变动范围。代表最大观察价格与最小观察价格之间的差别。
c。中值。代表所采集的一组观察价格的中间值，代表一个点，有50％的观察数据落在这个点之下（或之上）。
d。平均值。将所有观察数据之和，除以这些数据的数目，所得之商。
这些统计方法看上去都不错，但通常得不到足够的观察价格来进行有意义的统计。因此，获得观察价格越多，从中得出的结论也就越可信。
3）匹配分析。匹配分析是使用二元比较法进行价值特征比较的技术。它涉及成双成对地匹配物品比较。这些物品只有一个价值要素是不行的。匹配分析的适用条件是：
a。所使用的价值特征必须是由双重因素决定的（即两个物品都有或都没有），确保分析集中于价值要素。
b。所指示的价值是分离的，并具有比较具体的价值特征，分析结果可能需要随着时间（通货膨胀或贬值）或市场级别进行调节。
c。可以调节多种变量，但变量越多，准确性越小。
d。可比物品的数量至少比所分析价值要素的数量多一个。
e。最适用于相互间差别相对小的珠宝首饰。
五、估价
估价，应根据评估目的、评估物类型和资料数据收集情况，选用适宜的估价方法。
1。选用成本法
（1）贵金属首饰成本=贵金属原料成本＋提纯费用＋加工费（2）玉石雕件成本=玉石原料成本（包括损耗）＋造型设计费＋雕琢加工费＋装潢费（3）镶宝首饰成本=宝石成本＋托架成本＋镶工费2。选用市场比较法评估一枚铂金钻戒。评估目的是提供购买建议，评估基准日为2000年3月7日，价值类型为市场价值：
（1）经鉴定，一粒标圆型主钻重0。41ct，净度VVS2，颜色I色；配钻12粒，梯形，重0。18ct，颜色为H，亮度好；托架为Pt900，重4。9g；浇铸制造。
（2）销售市场属专营店或大型商场专柜。
（3）选择参照对比物：
a。铂金钻戒，标圆型主钻重0。41ct，净度VVS2，颜色I色；配钻12粒，梯形，重0。27ct；托架为Pt900，重3。88g。售价19　980元。
b。铂金钻戒，标圆型主钻重0。41ct，净度VVS2，颜色I级，无配石；托架为Pt900，重3。3g。售价19　000元。
（4）对比，调节差异。所选参照物与被评估物均为铂金钻戒，主石相同，不同的是托架质量和配钻。在评估基准日，Pt900市场价为180元/g，0。01～0。03ct梯形钻石市场价为2　800元/ct，镶宝费3元/粒。
所选参照对比物a与b，经与被评估物对比调节后的价格分别为19　912元及19　877元。评估结果，雷同参考物的铂金钻戒的市场价值为19　895元（即参考物a与b的调节价值的算术平均值）。
根据评估结论，提出评估结果。
六、评估报告
评估报告，是评估师或评估机构在完成评估工作后，向客户（委托方）提交的关于评估工作过程和结果的报告，是评估师或评估机构为评估项目承担相应法律责任的证明文件。评估报告按评估的期望用途不同，美国的《专业评估执业统一准则》将其分为3种类型：完整评估报告、简明评估报告和限制评估报告。按照表达方式不同，评估报告可分为书面评估报告和口头评估报告。
珠宝首饰评估报告中的期望用途包括保险、捐赠、遗产检验、纳税、公平分配和清算等。1。评估报告内容评估报告，主要由正文和附件两部分内容组成。我国财政部在2007年《资产评估准则…评估报告》中对评估报告的标题文号、声明、摘要、正文、附件、评估明细表和评估说明等方面进行了规范。
报告一般应包括以下基本要素：
（1）委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者。
（2）评估目的。
（3）评估对象和评估范围。
（4）价值类型及其定义。
（5）评估基准日。
（6）评估依据。
（7）评估方法。
（8）评估程序实施过程和情况。
（9）评估假设。
（10）评估结论。
（11）特别事项说明。
（12）评估报告使用限制说明。
（13）评估报告日。
（14）评估机构和注册资产评估师签字。
张蓓莉等编著的《珠宝首饰评估》一书中提出，珠宝首饰评估报告应包含的主要内容有：评估目的和期望用途、价值类型及价值的定义、评估基准日、珠宝首饰的产权、对珠宝首饰的描述和鉴定、所用评估方法的说明、对排除常用评估方法的解释、评估过程和范围、采用的信息、可对比的销售数据、得出评估结论的论据或理由、评估出的价值结论、对珠宝首饰最高和最佳使用的意见，以及影响分析、意见和结论的所有假设条件和限制条件，任何附加的资料（证明是完全评估或限定评估），评估师或评估机构与本项评估有无利益关系的声明，对评估作出重要贡献的每位评估师的签名和提交报告的日期。
中国资评评估协会近日发布的《资产评估准则…珠宝首饰》，在珠宝首饰内涵、评估方法、价值影响因素、披露要求等方面进行了诸多创新，对服务于珠宝首饰交易、质押、保险、典当等行为，维护各方合法权益，具有重要作用，使得珠宝首饰评估对于珠宝企业的产品定价、融资、资产重组等方面发挥了重要作用。据悉，《资产评估准则…珠宝首饰》是目前国际上首个专门的珠宝首饰评估准则。该准则的制定是对珠宝评估理论研究和评估执业实践的科学概括和总结，它标志着珠宝首饰评估在我国评估准则框架建设方面已经迈出了重要一步，对充分发挥珠宝首饰评估的作用，规范珠宝首饰评估市场将产生积极深远的影响，对推动我国珠宝首饰评估事业的健康发展具有重要的意义。
2。评估报告格式
（1）封面和目录。封面内容包含评估报告编号、委托单位/委托人姓名、评估项目/被评估物的名称、评估目的、评估报告提交日期、评