《重生城二代VS村二代》第93章

事到如今尤晓莺只恨她上辈子就守着房前屋后那一亩三分地了，对世事太不上心了。看来在进军地区这事上，她最多只能给方远提供一个思路，到了具体的实施阶段还得靠他自己把握。
☆、第8章　。07＇＇
拿定主意，尤晓莺指尖在方远微带地汗意的胸口上画圈。她用状似不经意地口吻提起了青山马上要地改市的事情。
这个消息尤晓莺当然不会说自己是在火车上道听途说知道的，为了增加消息的可信度，她借口这个消息是从张桥他与省里领导应酬时，上面漏出的口风。
“反正张桥张大哥说了，地改市在最晚明年就落实了。”尤晓莺煞有介事地戳戳方远胸前富有弹性的结实肌肉，“方远，这政令一下达，整个地区肯定大变革。方远你说，我们要不要趁着热潮还没兴起前，把公司的业务发展到地区去？咱们先圈几块土地，以后坐地起价！”
方远环住尤晓莺在自己胸前作怪的手指，略微思索，支出尤晓莺计划中的漏洞。“圈地也不是不可行，但我们公司在地区也没有人脉关系。这便宜没你想的那样好捡！既然这个风声透出来了，城市规划也得跟上，真正的好地段轻易不会出手。再说，我们现在流动资金有限，要真的一口气全压在土地买卖上，万一有什么变故，地价短时间内起不来或是地改市再延后几年，公司最基本的周转资金都困难。”
尤晓莺是知晓现在进军地区圈地是百分之百能回本的，更能让他们的资产在一两年内翻几番。可她的笃定全依仗于这是自己真实经历过，这些秘密她不可能说出来拿作说服方远的理由，尤晓莺有些泄气。
方远的心态，尤晓莺能把明几分脉。他凡事唯稳，行事前至少要有七八分把握。在方远眼里，拿着公司里的备用资金去圈一块说不清楚几年后会升值的土地，本身就是一件极不靠谱的投机行为。而他骨子里隐藏的那份固执，不是轻易能扭转过来的。
方远求稳也是好事，她在笃信圈地的一本万利，也明白在实施的过程中，其中任何一个环节出了差错，等待他们就会是公司的资金链断掉，万劫不复的境地。
但眼见着花花绿绿的钞票飞走，尤晓莺想想还实在是不甘心。他们的步子完全可以迈得下一点，她不贪心少买几块地也行。
黑暗中房间里的壁灯啪地一声亮了，摸索着打开床头的开关，尤晓莺眼神笔直地盯住方远那如海深邃的墨眸中。
“那我们就这样放弃啦？”
方远道：“我在地区办事的时候也听到了些风声，这的确是个好机会。但在大方向错了，不能从圈地入手。晓莺，你还记得我从前在建委上班时的老领导王主任吗？”
尤晓莺点头，她对这王主任还有点印象，三哥的婚礼他也来参加过。前几个月她还听尤父提过，这位王叔叔已经调去地区工作了。
“上个月我不是为了注册公司往地区跑了几回嘛。那天我去地区建委盖章时，刚巧遇到王主任了，同他吃了次便饭，聊了一会儿。王主任如今管着城市规划处，不过他最近遇到点难处了。现在地区为了遏制主城区进城农民到处摆摊设点的现状，准备在清江大桥西岸规划一个大型农贸批发市场，你也知道西岸离主城区有多偏。尽管地区决定公开招商，几个月下来就没开发商肯接下工程。”
一座市一级大型批发市场，听着就让人流口水，工程接下来油水绝对足足的，有什么好为难的？
见尤晓莺脸上疑惑的神情，方远耐心地解释道：“据说地方财政吃紧，地区除了那块地皮，不会在这个批发市场上投入一分钱。而且在市场建成后，这座批发市场的所用权归西岸政府所有，当地统一收取市场管理费。开发商只享有市场内所用摊位三十年的使用权，所有的建筑投入由开放商自负盈亏。换而言之，开发商出钱把偌大市场建好了，产权不是他的，还是国家的。市场里面所用的摊位门市只能用作出租，不能售卖。同时，市场将成立治安管理处，安置一批退伍军人做市场协管员，他们每月工资政府不负责，由开发方支付。这批发市场根本就是个烫手山芋，地区开出的条件又这么苛刻，王主任他一直发愁没人肯接手这个工程！”
不得不说，在这回在修建批发市场这个规划上，青山地区的大头头们手中的小算盘打得贼精细。
如今主城区西移计划还在酝酿当中，政府仅凭清江大桥西岸长满野草的荒地，空手套白狼，换回来一个大型批发市场的所用权，完全让开发商为政府做白工。不仅治理好了主城区市容市貌脏乱差的顽疾，还能解决一部分退伍军人的工作安置以及增加财政收入。可谓一箭三雕！
可开发商又不是傻子，这种费力不讨好的工程，辛辛苦苦、自掏腰包建设好就只能得到批发市场内摊位三十年的使用权，三十年期限一过什么都归国家所用的了。确实不容易找那种人傻钱多的开发商接手！
尤晓莺很快又回过味来，方远他绝不是那种在大半夜有闲心思同自己讲老领导的窘事的人。他对这座批发市场的情况了解地如此详细，不可能没有半点想法。
“你说这么多，是不是想把这个工程接下来？”她的双眼不禁眯成一条缝，腮帮上的肌肉紧紧的。
方远神情平静无波，没有半分诧异，看来是确有其事了。
“理由呢？”尤晓莺没有急着反对，她想听听方远的说法，接下批发市场这个工程方远绝不是一时兴起，绝对有他自己的见解。
“我研究过整个地区的城市地貌。”方远一面说着，一面摊开自己的手掌心比划着。“这里是清江。”
他在掌心靠近手指的三分之一出划了一道线，示意那是江水；又竖起手指，表示山区地带。
“清江把整个城区化作两个部分，三分之一的面积是主城区，剩下的土地都在西岸。就像你说的那样，一旦地改市整个城区势必会向西边迁移。因为大家都知道，东岸的土地三面环山、一面邻水，城区不可能扩建到东岸山区丘陵地带，只能选择地势相对平坦的西岸。也就是说只要地改市的政令下达，在极短的一两年时间内，西岸就能聚集到大量的人气。地区规划出的这座批发市场选址地点我也去考察过了，过了清江大桥到东岸的主城区距离不到两公里，正好位于将来的老城区与新城区之间，人流量完全不用担心。”
尤晓莺一点就通，这座批发市场在未来会成为联通新旧城区之间来往的一根纽带。地区的规划当然不会无的放矢，只是大多数人不会想得那样深远。
“那你的意思是这个工程接下来大有可为咯！”尤晓莺语气轻快。
“其实不然。”方远摇头，“我估算过了，如果我们接下了这个工程，光靠摊位租金在十年内想回本，除非青山的地价出现成倍的涨幅，几乎是不可能的。但我看重的不是这点蝇头小利，而是这个批发市场建成背后的意义。”
“我们建筑公司想要进军整个青山地区，根基还太浅薄了，必须要和上层领导打好关系。现在批发市场的工程可以说是地区建委最棘手的当务之急了，我们要是肯在这个时候站出来主动帮他们解围，不仅建委领导，就是地区主管城市规划的专员都得领我们远鹰建筑这份情。这不仅是人脉，更是我们今后立足青山的资本……”
相较于国外，国内是一个极具典型的人情社会。朝中有人好办事，在这片土地上，想要办好件大事小情，处处可见人脉关系的影子。
接下清江西岸的大型农贸批发市场的工程，正如方远所说，是一个绝世良机，让远鹰建筑闪亮登场，进入青山大众视野。批发市场的工程与官员是一笔了不得的政绩，于远鹰同样也是一个与地区领导打好交道的机会。
虽然在初期，他们投入到市场内的资金回本相对较慢，但只要远鹰能一直握住市场摊位三十年的使用权，就会一跃成为地方财政的纳税大户，正经清白地收获官方的支持。他们说能得到的实际利益绝对是在这个工程上投入的成百上千倍，甚至乐观地估计，趁着九十年代中叶房地产的第一个黄金时期，远鹰就能冲上一个崭新的高峰！
尤晓莺注视着方远的眼神不自觉地带了几分异样的神彩。
那灼热的目光，方远也感觉到了，他不自在地抬手摸了摸脸颊，询问道：“你一直盯着我看什么？”
尤晓莺莞尔：“我只是好奇，原来你方远，也会挖空心思地去巴结讨好领导的一?