《重生八零:媳妇有点辣》第1783章

鹏城还是琼岛，再过20年，里面的住户也不会因为配套设施不完善而骂娘。
搞地下停车场是很麻烦的，地下要挑空两层，地面要盖高楼，这都是要技术，要成本滴！
也只有启航不怕麻烦，愿意花这个成本。
有良心的夏总将‘海天颐园’的开盘价定在1400元/㎡，广告是到处撒，一些人拿到广告传单一看房价又比上月涨了，把启航骂的狗血淋头：
“建省建省，外资的工厂还没来，房价倒是涨了，没建省之前一平方米只要几百块都没什么人买，建省还不到一年，房价翻了一倍还多！我记得上个月谁买家买了一套才1320元/㎡，这才一个月，又涨到1400块？”
“是啊，涨的好快！”
“买不起哟，没谁会去买吧……”
“不对，这个和之前的不一样，它是现房，交钱就能马上拿房！”
“那还不如期房，还有凑钱的时间——”
地皮炒的贵，椰城当地的老百姓们对商品房却不感冒。
很多人都没有买房投资的意识，他们都是有住处的，买房做什么？
1400元/㎡，盖房子的公司咋不上天呢！
尽管夏晓兰考虑到琼岛的特殊性，‘海天颐园’专注小户型，最小户型是套内50㎡那种，一套房子也不过才七万多块，对普通老百姓来说还是太贵。
但也有一部分人，嘴上嫌贵，其实打定主意要去看看。
期房虽然能有时间凑钱，却不如现房看的明白。
谁知道期房盖出来什么样，现房却是能亲眼看见的！
琼岛在撤区建省前人均收入水平不高，那是官方统计，有些人的收入是不纳入官方统计的，毕竟几年前，琼岛是以走私车出了名……这少部分人不缺钱，现在又对走私严打，他们不敢再冒险搞老营生总要想想其他赚钱的法子。
这少部分人胆子大，见识也更多，手里还有钱，最适合当夏晓兰嘴里的“炒房者”。
房价涨的快才好呢。
不涨他们还不买！
建省之前几百元一平米，现在一千多，明年呢，后年呢？
还有从外地来琼岛的投机客。
诸如孟冠超那样的是消息灵通还有资本的，第一时间购入了地皮。
有更多是不如孟冠超的，小有资产，却不够炒地皮的，椰城政府也不会将地皮拆成一亩一亩的卖出啊！
不，现在就算是拆成一亩一亩的零售，也没多少人买得起咯。
新拍卖的住宅用地单价超过20万/亩。
有这钱，够在‘海天颐园’买三套小户型的商品房了！
如果胆子更大些，找银行做按揭，可以三套变套，只要房价继续往上涨，银行贷款那点利息就不算什么！
真有人这样操作。
‘海天颐园’的房子一边被人骂贵，真正开盘那天，又卖的很快！
小户型，真是太符合购房者的心意了。
就是‘海天颐园’的真实环境有点超出他们预料，这个楼盘比他们想象更好，售楼专员们说这是高品质宜居楼盘。
呵，好像还真是！
小区里还挖着水池，种了许多花树，住在这里感觉和住在公园里一样。
不对，一般的公园也没它漂亮。
“要不，这房子留给自家住？”
炒房的心里冒出这种冲动就压不住，本来想买三套小户型的，不知不觉却把其两套小的换成了80㎡的稍大的户型。
自己住的话，还是要稍大一点好呀。
售楼专员但笑不语，由着客户临时反悔。
夏总咋说的，启航的房子一定要盖的好，盖的漂亮，让炒房的客户看了都挪不开脚，那就算在琼岛打开了口碑！
夏总还说有些人炒股，炒着炒着就不小心把自己变成了股东。
那炒房的，炒着炒着就把自己变成住户也很正常哈！
海天颐园开盘前被骂，开盘后倒是卖的很好，不管是真住户还是买来投资的，居然都对海天颐园交口称赞。
赞完了就嫌弃其他楼盘，修建的时候一点心都不用，要都盖的像‘海天颐园’一样，他们将来卖掉时肯定也很好出手！
在琼岛搞房地产开发的，都想拿箭射夏晓兰膝盖——秀儿，你坐下，你给同行留一口饭吃好不好？！
……
办公室里，夏秀儿，不对，夏总一脸正气：
“孟老板，你来评评理，难道要我迁就同行，故意把房子质量搞差一点？”
孟冠超很上道，配合着夏总的表演猛点头：“那可不行，只有差生努力追上优秀生的成绩，哪有优秀生故意考差去迁就差生的嘛。启航在夏总的领导下一直是行业标杆，夏总还是知名的建筑师，难道还有谁比您更懂得怎么盖房子？”
夏总收起脸上的正气，打量着孟冠超。
冠超同志今天咋回事，谄媚的有点过分了哈。
“孟老板有事不妨直说，我们是老朋友了，不需要遮遮掩掩兜圈子。”
孟冠超真的直说了：
“夏总，您之前和我签的那个优先转让协议现在还算不算数？”
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169：她能陪你过春节吗？（1更）
“孟老板想卖地皮？”
夏晓兰有点惊讶。
椰树政府搞的土地拍卖会刚结束没多久，拍卖会的影响已经显露，椰城政府都能把地皮卖到一亩20万以上，这些手里有地皮的投机者为什么不行？
所以，整个市价都涨了！
甚至受到拍卖会的刺激，这边的地产市场已然像脱缰的野马——当然，刚刚脱离缰绳的桎梏，野马有些茫然不适，只是试探性小跑了几步。如果没有人来制止它，它就要扬起蹄子狂奔而去，再也没有缰绳能套住它，直到它自己跑到累死，或者有人能将它捕杀！
这种时候，没有人会卖地，建省后来琼岛投资的人只是大胆，去年听到点捕风捉影的消息就敢来买地的孟冠超等人，可不是一般大胆啊……地价涨的这么好，孟冠超为什么要卖地？
夏晓兰有惊讶，也有不解。
孟冠超不太自然搓着手，“是有这个想法。”
哦，是有这个想法，但还没有下定决心到底要不要卖？
夏晓兰了然。
“到今年4月13日以前，这个优先转让协议都算数，超过期限，孟老板打算几时卖地就与我无关了。”
夏晓兰是去年12月来琼岛，等椰城土地拍卖结束，又开盘卖掉‘海天颐园’，现在已经是新一年的1月下旬。等到今年的4月13日，琼岛撤区建省就整整一年。
孟冠超没想到会得到这样的答案，不是苛刻，而是太宽和。
夏晓兰的意思是让他把地皮握在手里，再等三个月看看涨跌？
这诱惑力太大了，孟冠超难以拒绝，他感慨道：
“夏总是个厚道人。”
夏晓兰只是笑笑。
卖不卖地，几时卖地，对经历过琼岛地产热的当事人来说永远难以抉择。没能及时跑脱的人会破产跳楼，离场太早的人又懊恼万分。
夏晓兰现在买下孟冠超的地皮，孟冠超事后想起来很大概率不会感激她，会觉得自己离场太早了！
所以夏晓兰不劝孟冠超卖地，什么时候离场得靠孟冠超自己判断。
有的人赚了两三倍利润就满足，有的人赚了十倍利润都还嫌少，夏晓兰也不知道孟冠超是哪种人，干脆把选择权留给对方！
不过眼下看来孟冠超还没有彻底昏头，在形势一片大好时跑来问她转让协议的事，这是和舅舅刘勇一样感觉到了不安？
受到拍卖会的刺激和诸遂洲的启发，夏晓兰可听说现在有些人就学‘扬帆地产’，并不卖地，还要抵押地皮从银行继续贷款买地。
最好是买椰城的。
政府要是不继续往外放地皮，就买私人的。
私人也不转让，他们就买琼岛其他地方的。
椰城政府都打开了口子，证明整个琼岛的审批政策松动了，别的县市也会质疑，凭什么只能是椰城能卖地，它们也能卖的！
就是投资者不太看好，地价和椰城远不能比。
钱再少点的，就炒房呗。
夏晓兰明显感受到整个琼岛的地产市场开始炙热，送走孟冠超，应金川和葛剑进来说‘海天颐园’清盘的事：
“还掉银行贷款和交税，海天颐园为启航赚到了1070万。”
这个项目并不大，定价也不比鹏城的两个楼盘贵，赚的钱却不少。
为啥？
因为海天颐园的地价太便?