《重生后我成了地产大亨》第193章 各具特色

    “是啊，未来的街区都是八零后为消费主体的街区，现代和多彩真的十分重要。”陆阡陌点头道。
    下面要说的已经有了规划，待开发的TJ老城厢街区。TJ老城厢位于鼓楼的东南角。是在古文化街南侧的一个新建的步行商业街区。占地面积1万7千平方米，建筑面积1万3千平方米。老城厢的核心地块呈现了低密度的胡同肌理。
    在整合地块内的历史资源和TJ的民俗资源时，TJ老城厢采用了开放的聚落式布局延续了原有的生动活泼的空间肌理，而不是刻板的沿用棋盘式的路网格局。
    整个步行商业街区具有群落般有机的拼贴形式，用不同风格样式尺度的建筑被拼贴在一起来模拟城市在历史长河中所展示出的形态多样性和复杂性。其中具有大建筑解体成小型的单体建筑，并依据宜人游走的步行视觉逻辑，组织成有层次的街、巷、广场和院落，既有中国园林的布局章法，又有欧式小城镇的神韵，符合TJ大都市又非常人情化的小尺度商业空间。
    作为鼓楼十字街的西翼，一反封闭式的单趟线型街道的构图，在街道一点透视的基础上加入了传统中国散点透视因素，形成若干个若即若离的亚层次空间，拉大了空间的构成层次，使得商业空间有序又有层次感。
    街区的核心是一条以南北向的扩大了的街道空间，街道高宽比在1:1.2左右。街道的界面用外沿连续、中间散布小体量点式建筑的形式，以形成大小不一而又没有完全隔断的线型广场空间串联，既可以看做是一条大型的广场街也可看作是可以自由选择的密集路网。
    与建筑母体相连的室外围合与半围合空间形成了宜人的室外活动区。沿东侧湖岸线，由尺度较大的二层建筑构成，其排列方式为阶梯形，使每一幢建筑都能面向西面主街和东侧水岸的展开面，阶梯状可以形成与水岸线结合活跃的截面。自然形态的街巷体系，看似随意布置的建筑，却在线性的街道尽端成为对景。
    内街正中央围合的宽15米长30米的小广场是街区中人们休憩的面状节点。从尺度宜人的中央广场可到东侧湖面，沿湖边布置有一些面向水面的环境设施，可灵活布置活动类型，使水面与人群的活动结合了起来，提升了水面这一自然要素在商业街区中的人气。
    建筑体量对比明确，产生了异质拼合的图案。建筑没有拘泥于矩形，而采用多边形，丰富了步行道路的界面空间。建筑屋顶使用坡屋顶的传统意向，经过现代的折面变化显得格外生动。面向湖面排布的四幢建筑有一个方正的院子。
    街区西面的建筑由于紧临城市过境路，截面的处理手法以单元重复，尺度较大的二层建筑位于街道的外围，并在一层彼此连接，形成明确的街区边界。
    南面个四层高的建筑与街区北面两个独立的带庭院的大型建筑都很好的限定了步行商业街区的入口。建筑布置也突破了正交的体系，并在单体平面切出了一些钝角切面，活跃了步行道路空间，也丰富了建筑群的天际线。”
    “这个项目与天海东大街很类似，很有借鉴意义。”陆阡陌道。
    “所以，我把这个项目作为重点来研究了。说完TJ和BJ的项目，下面我再说一些南方的项目。毕竟地缘条件不同，南北方差异很大，不过，同理同宗，很多概念上的内容还是值得去研究的。
    我重点说一下南湖梅湾街区，三面环水，具有逻辑和开放性。
    南湖梅湾街区濒临京杭大运河河湾，东南西三面环水。整个JX梅湾街区占地面积约10万平方米，总建筑面积约12万平方米，是对传统步行街区的改造。
    南湖梅湾街整个布局就如同一个大型的聚落。一条城市干道从片区中央穿过，将整个街区分为东西两个部分。东区规模较小，因而重点介绍南湖梅湾街的西片区。
    南湖梅湾街步行商业街区，由4一5层的民国风格建筑逐渐向内部沿河1—2层的建筑过渡。按照层级的布局方式与各层级的逻辑与场地四周的环境编织在一起，即体现了江南水乡高密的空间肌理中又有在基地四周的新建建筑的活力。
    在梅湾街东区中，对街区空间的体验分为几个层次主街、老街、巷道、集、场、岸。街区南面沿河为单趟的老街，由一条东西向主街将新建的建筑串联在一起，结构非常清晰。
    在沿河的仿古建筑片区中由一条东西向的街道为主轴，条南北向的胡同依次排列，呈现半边鱼脊骨形道路结构。虽为鱼骨状的道路布局，但是建筑排布并非整齐划一的，而让人感觉是建筑移动而形成的街道空间。
    由新建筑组成的主街位于东区的商务片区，南北走向，街道宽约6米，街道高宽比约为0.45:1。两侧建筑呈现向中央靠拢的趋势。全长300米，贯穿整个街区，这条主街道上最窄处6米，最宽处13米。沿河一带的仿古片区建筑尺度相对较小，东西向主街的街道宽5米左右，街道高宽比约等于1/0.8。
    是尺度亲切适宜人的步行街道。天井围合的四合院建筑呈南北向依次排布，山墙面与围墙组成的巷子依建筑周边南北向分布，宽度只有1一2米。
    穿过狭窄的空间迎面而来的是宽阔的河景，给人一种豁然开朗的愉悦。有的巷道被拓宽，将河景引到街道中，并在景观处理上布置有一些曲折的廊子，让人们嬉戏流连。
    主街由较大体量的建筑都用组合的手法拼接在一起，形成了街道与建筑中若干个半开放的庭院空间。在街道中部的开放广场，引导人们从城市道路中进入商务片区，也为步行道提供中央顿点。这些开放及半开放的场，提供了绿化和停下来休息的场所，与街道空间互相结合，进行于其中，能感受到空间的丰富变化。”叶婉一口气道。