《奸诈人生》第7章

宋方显然很不信任我的样子，虽然听出我在吊他的胃口，但是他毕竟四十多岁的人了，而且能坐到今时今日的位置，城府还是很深的。
于是他也不动声色，倒是彻底安稳下来了，也端起了面前的茶杯，慢慢的品茶。
“小伙子下了不少工夫么，这是今年雨前的翠柏吧？你从哪儿知道我喜欢这个的？”
我哑然失笑，我倒是没想过刻意的迎合他，主要是我自己就喜欢这个。不过他既然这么说了，就把面子给他做足，“师兄的喜好总是有不少人知道的，我进公司也好些天了，要是这些事情都打听不出来，还怎么跟师兄谈事情？”
宋方点点头，眼睛里有了几分欣赏，似乎觉得我年纪轻轻，倒也算沉得住气。
“那你不妨说说你有什么办法。”
我也不着急，只是掏出烟盒，给宋方面前放了一支，这是特意买的苏烟，虽然我平时几乎不抽烤烟型的香烟。
点上烟后，我吸了两口，看到宋方显然耐心已经到了极限，知道该是说话的时候了……
我缓缓开口……
“通达目前的债务大概有四十多万，清盘之后估计把固定资产卖卖也就值个十几万块，还有三十多万的缺口。当然了，师兄自己掏出个四十万也不是什么难事，只是公司的事情毕竟是公司的，私人掏腰包谁都会心疼。况且是一家空壳公司，赚了钱也不是师兄一个人得的。”
宋方很显然有些不悦，不是因为通达的情况被我摸得这么清楚，而是因为他认为这些都是赵琳给我的信息。今晚的会面本来就是赵琳安排的，他自然理所当然的觉得赵琳背着他跟我有什么花样。
看到他的样子，我也不着急，只是继续我的话题，“而目前受到中央刚下发的关于提高房产买卖契税的条令的影响，短期内房产市场不会太理想，虽然不至于下跌，但是没什么上涨的可能，因此师兄也没办法让中山化工继续投资房产然后把装修任务转接给通达来填补财务上的空缺。于是看上去似乎的确只有一个办法就是师兄自掏腰包填上这个窟窿。不过我又恰好知道，这两年通达看上去做了不少业务，也赚了些钱，但是恐怕利润的绝大部分都用来上下打点了，特别是中山化工的内部消耗。保守点儿估计，师兄在通达上根本没赚到什么钱，原本指望用两年做个铺垫，然后再开始赚钱的，倒是没预料到中央会下这样的管制条例。”
宋方见我透露的信息越来越多，终于有些沉不住气了，“好了，这些都不用再说了。我公司的情况我比你了解。你直接说你那个所谓的办法吧？”
我微微一笑，见宋方有些焦躁了，觉得时机基本到了。我擦着打火机，凑过去帮宋方点烟。
“那我就不绕了。现在在城东有幢房子，我不知道师兄留意过没有。在城东学区之间，原本是用来做商场的，但是几个大超市进驻那边之后，再建商场就是铁心往里砸钱了。因此那间公司就打算把房产出售，回笼资金。”
宋方点点头，似乎也有所耳闻，“那房子我知道，不过似乎那房子几乎没有人有兴趣，虽然他们开的价格很低……”
我知道关于使用年限的事情瞒不住他，即便他现在不知道以后也迟早会知道，“是的，他那块地仅仅剩下三十四年的使用权限。”
宋方有些不满，“才三十多年，你不会打算叫我买下来吧？一来我拿不出那么多钱，二来买下来也赚不了钱。如果是这个，我想你没必要跟我谈了。我甚至怀疑你是不是自己开了中介公司要赚佣金。”
我哈哈一笑，“师兄这就小瞧人了，我身无长物，跟师兄一样，奔着赚钱来的，怎么可能为了几万块的佣金做这样的说客，岂不是自讨其辱？”
“你快些说，我时间有限。”说着宋方抬腕看了看表。
“那房子是的确很难办，三十四年的使用权限看上去非常难处理。可是，通达是干什么的？就是搞装修的么。把那幢楼切割一下，做成住宅，然后进行全方位装修，再拆分开来销售……”
说到这儿，宋方很鄙夷的看了我一眼，直接打断了我的话，“我还以为石老师的公子能出个什么高招，就这种办法，都是我之前就想过的。在这套房子上没可能，有谁会愿意买只有三十四年使用权限的房子？行了，我看我们不用谈下去了。今天我请你吧，你要是还愿意就继续呆在中山化工，我不会赶你走，怎么也看在石老师的面子上。要是你不想干，随时可以辞职，我会让人事部不要为难你。”
宋方又拿起了包，随时要走的样子。
我连忙补充，“我觉得师兄既然来了，不如听我说完，耽误不了多长时间。十分钟之后你要是还不改变主意，我自己在你面前消失。”
宋方很烦躁的放下手里的包，“行了，你快说。”
“作为普通住宅一定不会有人买，但是如果是作为酒店呢？或者是酒店式管理的高级公寓？会买这种房子的人一定不是拿来居家过日子的，都是些长线投资者，用来出租，或者是为了省房租买下住个一两年就出手换房子的。这样，是不是销售上就存在可能性了？”
宋方沉默了，他也知道，也的确是目前针对这幢楼最佳的处理方案。
第一卷　风生水起　第八章【净利润六百万】
更新时间：2008…12…30　11：56：42　本章字数：2531
第八章【净利润六百万】
“这附近都是大学，而大学生现在出来租房的，以及他们家庭能够帮他们负担的费用都越来越大，这点想必师兄比我清楚。现在已经不是你读大学或者我读大学的时候了，没有几个学生愿意住在八个人一间的宿舍。大学附近很多有房者，都把自己的房子隔成一小间一小间的，然后进行豪华装修，分开来出租给学生，收取不菲的租金。装修的费用你比我了解，一平米六百块就能装的很像那么一回事，材料上么，又不是家庭用，复合材料经济而且看上去会非常华丽。而那些民房最大的弱点就是管理混乱，关键在于都是老式小区，物业环境差。如果把那幢楼改成酒店式公寓，物业跟上去了，什么保安、二十四小时摄像头之类的东西全都给他配齐了，学生的安全进一步得到保障，那些家长能出一个月一千块给孩子租房，就不会在乎多出三四百块换成这种管理优良的酒店式公寓……”
“难道你的意思是我拿下来之后拿去出租？”宋方很疑惑。
我笑笑，“如果师兄手上有个千把万的，当然这是最好的投资方式。我实地考察过，按照四十平米一间算，那里单层的面积大约一千平左右，算上公摊面积也就是至少能隔出二十多间。上下七层，也就是一百五十间左右。一间房月租往低了算一千二，按照八成的租住率，十几万，一年当租出去八个月，不用十几年也就回本了。这笔帐相信师兄比我算得清楚。”说到这儿，我话锋一转，“当然，我也知道，师兄要是拿得出一千万，也就不必坐在这儿听我废话了。因此，可行的办法就是出售。目前它的售价在八百三十万，最终能把价格定在多少我不清楚，但是砍掉三十万问题不大，对方急于出手。装修费用每平米六百，加上配置家具电器，六百万足够了，也就是满打满算一千四百万的投资。至于物业之类的投资，全部承包给专业的物业公司，这个不需要我们操心，他们会在以后的物业费里收回他们需要的利润。回报呢？一百五十个四十平，按照酒店式公寓的销售价格，那个地段无论如何都在四千单平以上，两千四百万的回报，毛利一千万，粗估净利润应该在六百万上下……”
我一口气说完，然后笑着看着宋方，他的嘴张得很大，显然被我一连串的数据惊呆了。他没有想到，这里头会有这么大的利润空间，而且实现这一切显然只需要半年甚至都不到的时间。
“我明白你的意思了，初期投资一千万应该够了，随后产生滚动资金。可是我到哪儿去找这一千万的投资？显然你也没有吧？”宋方这就是故意在刁难我了，他还是把我当成一个涉世未深仅仅是有美好理想的毛头小子。
“我觉得师兄这个时候更为专业的问话应该是我明明是在省作协工作，怎么会数学这么好的，而我的父母一个是中文系教授一个是历史系教授。”我笑着又给自己点上一支烟，抽在嘴里也没开始的时候觉得那么呛了。
宋方倒是很干脆，“这个我不关心，我知道你之前是学计算机的，石老师找我的时候跟我说过，这点儿计?