《我是房产大亨》第四十八章 兵分两路

    第四十八章兵分两路
    土地是房地产开发的核心，房地产开发其实本质就是如何取得和运用土地，让其价值最大化的过程，好的地块和资金之间有着天然的吸引力，宏润实业有了近4个亿的资金，自然需要寻找好的地块，好的地块资源持有方也在寻找地块的归宿。在和几家土地持有方谈过后，顾云在心里对意向地块进行了初步筛选，然后召集伍继中、汪小青、杨锦、米虹开会商量拿地的事情。
    顾云说城市规划的相关资料你们都看过吧，我已经和三个方向的“地主”接触过，有望京科技园区、朝阳门外的商业集中区、西北方向名校片区，我都觉得不错，但我们手头的钱只有那么多，你们说怎么弄？
    汪小青倾向于先在商业中心区开发，商业中心区靠近市中心，周边地段价值已经有牢实的基础，将来做出好的商业地产项目，升值会事半功倍；伍继中则倾向于先在当下还没起来的望京地区拿地，他觉得那将是这个城市一个核心蓝筹地区，现在与其占用大量资金做实际开发，不如拿到升值空间大的区域集中资金多拿优质地块赌未来升值空间，杨锦说他觉得两位老总说得都有道理，但他认为名校区域的未来升值空间也很大，可否在兼顾两位老总的意见基础上同时考虑在名校区域先下手拿些地块。米虹在做会议记录，听他们三个人就有了三种不同意见，偷偷地觉得好笑，却不敢笑出声来。
    顾云听完大家的意见后，起身走到会议室的黑板前拿起粉笔在黑板上画起来，他在朝阳商业区和望京新区、名校区之间划了几条线连接起来，黑板上三个板块形成了一个横躺着的“T”字。顾云把粉笔重重地顿在“T”字的横躺这的一横上面，这一横连接着朝阳商业区和望京地区，顾云说，我们资金虽然上亿，但仍然有限，要把有限的资金用到刀刃上，小青和继中说得都对，杨锦分析也不错，但据我所知，名校区自身的规划仍存在较大变数，所以我觉得应该先中重点争夺二三环之间朝阳商业区的地块进行实际开发，同时以较低价格抢占望京地区的土地，前者帮助我们公司树立标杆开发项目，在获取实际的销售利益的同时帮助公司树立品牌，后者可以帮助公司进行优质的土地储备，为公司持续开发和发展奠定基础。至于名校片区，等她自身的规划定型了后还是可以考虑拿地的。
    顾云分析完后汪小青他们几个都觉得说到了点子上，杨锦觉得还是老大想得更深更远一些。顾云看大家都没什么意见，就开始安排具体任务，他让汪小青全面负责朝阳商业区的地块购置和项目的拓展，伍继中全面负责在望京地区进行土地分析、购置，乃至开发。杨锦配合汪小青工作，米虹配合伍继中工作。任务分配既定，几个人都没什么意见，大家于是开始分头工作。
    汪小青的动作非常迅猛，很快就谈妥了二环外面积不算太大的一块地，但也足够修个二十万平方米以上的商业中心了。汪小青在给顾云汇报时建议在这一地块上修建一个商业综合体，即汇集集中商业、品质公寓、高档酒店为一体的建筑群；这样一来商业、公寓、酒店三种产品形态之间可以相得益彰，互相提升品质，也可以让这一项目一炮而红。顾云觉得汪小青的思路很好，就表示将全力支持汪小青这样去做。汪小青和顾云在这个问题上达成了共识后，又共同商量定下了这个项目的案名为“新世纪中心”。
    在汪小青的工作顺利开展的时候，伍继中在望京的寻地过程中却遇到些阻碍，因为这个片区是被规划为科技园区和地区级商业文化服务中心的，大片的优质地块理所当然地就被划给科技企业使用。而伍继中看上的地块中绝大多数就属于这些规划用地，当地相关部门管事的人是伍继中儿时玩伴的好朋友，也不忽悠伍继中，就给他讲纯粹为房地产开发储备地来拿地恐怕拿不到什么理想的地块，最好是能结合科技项目立项，以配套商业文化服务中心的模式来运作难度会小很多。伍继中回去给顾云一商量，顾云正忙着帮汪小青协调国土部门的事情，就觉得这事情有些费神，他给伍继中说这事要按你朋友的朋友的说法去找科技类项目来立项或合作，也不是不可能，但实在就是有些折腾，但关键是即便折腾了也不能肯定就能拿到理想的地块。
    伍继中见顾云有些打退堂鼓的意思就有些急了，他给顾云分析他对这个片区未来的升值空间十分看好，他说他按顾云的要求去细读了一下城市总规，在规划中明确两次点到名字的就有望京，说明这地方真还有大的潜力，他表示再困难他也愿意去做，折腾就折腾他和米虹就是了，也不会折腾到其他人。顾云见伍继中坚持，也就答应伍继中按他自己的想法去弄，需要他支持他会尽全力。伍继中见顾云同意他的意见，就马上说这件事需要你帮忙找找经济部门的关系，请他们给我们推荐些可以合作的企业或者优质的项目。顾云说我给华行长打个电话，请他出面协调一下。
    华新接到顾云电话后马上联系，因为他平常接触科技企业老总多，很快就找到了愿意一起合作的企业特峰科技，伍继中把跟特峰科技的老总余励说宏润这边拿地有路子，资金也不缺，但需要技术项目为名目，事成之后一定重谢。这余励是个有远见的人，做事也很爽快，说那点钱对我们公司意义不大，我希望这个项目我们一起来做，土地我们一起来拿，我们共同成立一个项目公司，哪怕特峰科技只当小股份东，也是大家一起在做事，感觉会好很多。
    伍继中虽然直觉觉得这样可行，但不敢贸然答应余励，就回去请示顾云，顾云问他意见，说我不是说了这事你全权负责吗？伍继中说行得通，但就是得新成立项目公司，顾云说那是小事，但新公司我们必须控股。
    得到余励的认可后，伍继中和余励鼓捣起了一家项目公司“步信高新科技”，然后余励把过去特峰的新技术项目装了进去，有了这些东西垫底，伍继中一口气拿下了300多亩地，在上报资料中是这样安排土地用途的：建设一座具有国际先进水准的新技术孵化基地，同时配套中型商业文化服务中心。
    这块地拿下后，伍继中和余励在地面上修了一些简易厂房，立了一幢简易办公楼，然后就开始静静地等土地升值。