《官商》第255章

张楷明处理完鲜花立柱的事，走到席里，拉张海确认媒体地一些事。
今天的开盘典礼与新闻发布会同时召开，有万勇副书记这样的重筹码人物出席，静海市各电视台，各报纸一定会安排头条，但是要考虑到耿一民会尽其可能的削除静海媒体的影响，世纪城所能多得的宣传机会不会太多。
为了突破重围。静海建总的策划团队能收集思文益。想了一些迂回的策略。
世纪城是全省信秋开的最大要楼盘，这本身就是一个巨大的宣传话题。在此之前，就到周围城市做了一些宣传，这次着重请了省城与全国性的媒体，希望能借他们的渠道吸引外地地房产投资人，若是能吸引某些炒房团的注意，那就再好不过了。
张涛也陪张楷明跟国内最大的楼市热钱团体姚溪炒房团联系过，对方姓姚，单名一个新字，是个中年药材商，据说在姚溪炒团里很有影响力。当时他看了世纪城的规划，倒是露出相当感兴趣的样子，过了一段时间，却又回话说，世纪城现在还不成气候，等成了气候自然会吸引炒房的热钱。
确实，世纪城仅高层公寓就有下一栋，目前仅四栋封顶，其他的八栋都做完地下工程，地上工程进度不一。
典礼还精心策划了一些公益活动，希望借此能吸引更多媒体的目光。
张权在高速出口等到万副书记地车队，坐进万副书旋地小车，市委方面由司伟庆陪张权来接万勇。
中央希望楼市能降一降温，省领导就不宜参加住宅开盘典礼之类的少活动，省里虽然没有形成明确地意见，但是其中的利害关系，万能心里在是有数的，万能来静海，没有跟顾宪章打招呼，心里空落落的，没有底，没有心情去细究静海的接待礼数，只想参加完典礼，将静海建总给他安排的发言稿读完，今晚就回省城。
张权没有实权，但名义上还是市季副书记，正要级巡视员，司伟庆是市委常委，耿一民，柳叶天脱不开身，由他们来迎接万勇，不算失仪，
静海电视台还派出一台新闻采访车随张权、司伟庆来接万勇。
车队从世纪大道拐进五一路，过五一桥时，万勇提了一句：“五一桥的事，省里是知道的，还好你们将屁股擦干净了。”
张权心里倒是刺痛，静海建总建交给联投狠狠的咬了一口，伤口没有痊愈呢，要不是那一回，资金也不会这么紧张，张权想起林泉来，不晓得陈明行为什么坚持要请他出席今天的典礼！
耿一民的狗腿子，有胆量擅作主张出度今天的典礼吗？张权轻蔑的笑了笑，但是让万勇提了一句，心头却压上了一块疑云。
过了五一桥，沿着静通运河南岸的道路往西行驶，已经能够看到世纪城一期的四栋的三十层的公寓楼，二期的八栋寓楼，也露出地面四五静海最大的高层公寓楼群，网站环包中心的高档小公民住宅与别墅，世纪城将是全省最大的往宅项目，国内也很少见，等会儿还要请万书记说些鼓励的话。“
万勇点点头，说道：‘至少今年，没有理由不看好国内的楼市，静海札人忧天太早了，特别这几年，静海的经济发展很迅速，我想不通静海为什么要搞这些动作，我希望这里面不要带个人情绪。”
张权点头称是，可惜耿一民不能亲耳听到这番话，说道：“万书记的话，是不是让媒体发表出来？’”注意一下措辞，我来是帮助你们的，可不是挑起你们的内部的矛盾，”万勇想了想，“我的主要意思应试不会错……”
车子拐进会场，却见看见风辆车正错岙开出会场，出了会场都往东面驶去。都是新闻媒全的车，其中一辆是省财经频道的采访车，还有一辆车车身印着房地产周刊的标志，万勇疑惑的看了看张权。张权也搞不懂为什么新闻媒体突然撤走，忙问司机停下，拦住一辆楼市天天报的媒体用车：‘发生什么事，新闻发布会还没有开始呢，你们怎么往外走？’
车里的记者了看张权与他身后的小车，说道：“东面的盛和家园工地有重要新闻发布，大家都赶到那里去。”头缩回轩里，催促司机赶紧开车。
盛和家园是天星湖的项目，刚圈下地，张权没得到天星湖今天有什么动静，知道给耿一民空袭了，心里窜上一股恶气，走回车里，对万勇说：“耿一民跟我们唱对台戏，不晓得东面的盛和家园搞什么动作，约好召开新闻发布的媒体走了一小半。”，见万勇不解，解释说：“天星湖的项目，上个月刚圈地，不可能今天开盘，他们突然搞什么动作，将到场的媒体都抢走，一定是针对世纪城，万书记，这是你亲眼所见，我在胸海已经发出什么声音了，但是耿一民不能歁到你的头上来。”
“不要带情绪说话。”万勇眼睛眯了起来，要将眼里的寒光藏住，但是他不相信耿一民会这么针对他，“静海市的媒体就没有走，我眼睛看得清楚，先进去问清楚情况再说吧。”
没心情坐车，万勇随张权直接走进会场，会场中间的典礼台铺着红地毯，一侧的鲜花立柱有些倾斜，草地有些散落的鲜花，陈明行、张楷明、周林、张涛等都在典礼眙上，张权疾步登上典礼台，陈明行坐着抽烟，看了张权一眼，没有说什么，面无血色的张楷明见张权与万勇上来，似乎找到些勇气：“爸，这次压力有些大……”
“发生什么事了！”张权有气急败坏的说，“就算盛和家园今天也开盘，难道就能让静海的天塌下来？瞧你们一个个什么样子，怎么了，耿一民到底有什么动作！万副书记在这里，我张权难道还怕他继续打击报复不成！”
陈明行的声音还算平静：“刚刚得到消息，不仅仅天星湖的盛各家园，豪城的东虞家园，佳城的国际鑫城都选择今天进行奠基典礼，三个项目宣布将在今明两年集中开发四千套九十平米以下的小户型住宅！以静海市的住宅结构！”
张权一口气没提上来，头脑让热血一冲，只觉得眼前一黑，身子就栽倒下来……
第十五章　人在江湖飘
二手房的需求为什么这么旺盛？
零一年以后，新建商品房中90％以上为大户型住宅，而市民却更需要符合其购买能力的中小套型住宅，这种供需矛盾是刺激二手房市场火爆的重要因素。
某些地方的政府部门在其中扮演了什么角色？
地方政府宣称做大做强二手房市场交易，给无房少房的人解决住房问题，而问题的实质却在于二手房市场火爆刺激二手房房价激增，二手房价格上涨，新建商品房更有理由抬价。
这才是地方政府与开发商都希望看到局面，他们不是没有看到问题的症结，看到却希望这一症结永远存在，才是他们的本意，他们需要利润、财政收入、GDP，市民阶层的痉声音太弱了，官员听不见，开发商听见了，心里只能偷笑。
开发中小房型住宅，对开发商意味着什么？
一套大房变两套小房，现在要卖两套房，销售压力与销售成本增加。
销售周期的延长，意味着资金回笼的时间加长，开发商的资金大部分是从银行借贷的，意味着财务成本增加，资本动作效率降低，掠夺财富的速度减慢。
最主要的，市场供应量倍增，改变供需关系，将抑制房价上涨。
在新建商品房中增加小套型住宅的供应量，才是为市民阶层利益考虑的政府所应当做的事，搞活二手房市场只能作为必要地补充措施，绝不能是惟一的主要的措施。
联投选择这样的时机出手，却绝不是抱着为国为民地伟大思想主动跳出来给静海市政府当炮手。既然作为开发商，追求利润始终是企业的宗旨与最终目标。
但是一个成功地企业不应该极尽可能的柞取利润，林泉早在零三年初就提出”追求合理利润、兼顾社会责任“地企业宗旨。当然，这一看似光明正大宗旨在国内则要复杂得多。
在国内，紧随政策的变化调整公司的战略步骤是成功商人的必须素质，不需要什么预见性，什么政治敏锐性。既然作为国内房产调控领导小组中的一员，林泉当然知道中央不会继续对国内的房地产市场熟视无睹。更强硬的措施即将出台。
与其在强调控政策出台后被动的硬转型，还不如提前主动的迎合新政策地到来，在主动承担社会责任的同时把握发展的先机。
开发中小户型商品住宅，各种成本会啬，但是就目前的局势，销售不会存在一点压力，资金回笼的周期只会更快。
七十平米的二手旧房与七十平米的新建商品房，购房人会怎么样选择？购房人或许会考虑新建商品房的配套生活设施、教学环境，居住环境行一些因素，但是天星湖，豪城，佳城依托南港新城日渐成熟地社区环境开