《从岛主到国王》第14章

首先是在国外购买农、牧场、海岛一些条件。
就拿加拿大来说，农、牧场属不动产，加拿大各省对外国人收购农场有不同的规定。
在东海岸的爱德华王子岛和中西部的三个传统农业大省萨斯卡通、阿尔伯塔和曼尼托巴，其允许外国人拥有的土地面积分别限制在5英亩、10英亩或40英亩以下。
而在安大略省、魁北克、不列颠哥伦比亚、新斯科舍、纽芬兰和新不伦瑞克等省，则没有现行法律明确限制外国人投资农业，但外国人在注册、报告、税收方面要遵守有关规定。
相比之下，在加拿大安大略省不仅是加拿大经济的火车头，也是对外来投资最开放的地区，安大略省是加拿大唯一省份对加拿大公民，外国公民，新、老移民购买农场一视同仁，价格统一，想买多少都可以，产权永远属于购买者。
而购买海岛，也有相关的限制。
值得注意的是，不管在哪个国家购买海岛，购买者只有对海岛的所有权、使用权，没有主权，主权归属于海岛所属国家。
而且，一些国家对海岛所有者在海岛上改造、施工、建筑也有非常严格的规定。
看完在国外购买农、牧场、海岛一些条件后。
陈锐翻到下一页，文件上列出了最近挂牌出售的农、牧场及海岛。
首先是农牧、场，主要分布在美国、加拿大、澳大利亚、新西兰等地广人稀，相对自由的国家。
比如，在加拿大，由西到东的南部地区，沃野千里，是极佳的农牧产区。
在加拿大有89％的国土属于公有土地。
陈锐大致地看了一下，挂牌出售的农、牧场有很多。
面积从几百英亩到上万英亩，价格从十几万美元到几亿美元。
比如，美国加州的圣贝尼托流域，有一个石峡谷牧场，共占地10000亩，设有葡萄园、农场及牧场，售价为3200万美元，折合人民币大约2亿左右。
在加拿大安大略省，南部的一个近7000英亩的大型优质农场（一级土地）整体出售，要价为每英亩2万加元。
稍微看了一下之后，陈锐翻到下页。
这一页列出了挂牌出售的岛屿。
总共600多个。
在挂牌出售岛屿的卖主一栏陈锐看到很多好莱坞的明星，美国的科技富豪的名字。
比如，著名歌星席琳。迪翁将一座加拿大的小岛连同岛上的法式别墅打包出售，叫价3000万美元。
微软创始人之一保罗。艾伦将距离西雅图不远的小岛，挂牌以1300万美元的价格待售。
。。。。。。
这600多个岛屿售价范围在5500美元－－数亿美元之间不等。
5500美元的面积大约1500平米，位于加拿大内陆湖中。
售价最贵的是墨西哥加利福尼亚湾的塞拉尔沃岛，售价3。5亿美元。岛屿是一块未被开发的处、女地，而且距离大陆有30英里。之所以售价这么高，是因为岛屿拥有60平方英里面积，一平方英里换算成公里，等于2。59平方公里。
塞拉尔沃岛拥有150多平方公里。
岛屿分布的主要区域在欧洲以及加拿大东部岛屿，美国西海岸海岛屿，加勒比海岛屿，中美洲岛屿，南美洲岛屿，澳大利亚及新西兰岛屿，法属大西洋岛屿和印度洋岛屿。
岛屿的主要来源主要为私人所有，也有国家所有的。
看完挂牌待售的岛屿的资料。
陈锐感觉其实买岛并不是大家想象中很难。
挂牌待售中的大多数岛屿价格在几十万美元~百万美元区间。
换算成人民币也就200万~6、700万之间。
这些钱在中国，只能够在一线城市繁华市区买一个稍微大一点的房子。
买岛不难，但是如何开发一座岛屿才是重点。
要让小岛堪住。要解决几个问题。
其一，交通问题。
其二，电力、通讯、饮用水水源。
其三，食物供应。
其四，如果购买一座未被开发的岛屿的时候，有时还得对付岛上的野兽或者濒临灭绝的珍稀动物。
比如，好莱坞明星尼古拉斯。凯奇曾经花300万美元在巴哈马群岛买了一座小岛，后来岛上发现一种濒临灭绝的晰蜴，当局禁止人为开发，导致他在小岛上安居的梦想破灭。
这些问题，对于一般人来说，可能是大问题，除了购岛的钱外，还要花费很多钱去建居所、垃圾处理场，供水、电力、通迅系统，码头等。
这些问题对于一心想经营岛屿，并拥有2亿4000万美元巨大财富，还有孕海珠的陈锐来说，这些问题，并不是太大的问题。
看完挂牌待售岛屿的一些资料后。
资料上面列出的600多座待出售的岛屿陈锐没有看中一个。
。。。
第二十节　托尔图加岛
要么面积太小，不到十英亩，在岛上只能建一栋别墅。
要么岛屿完全被开发了，岛上建了豪华别墅、游泳池等各种生活设施，这不是陈锐想要的。
唯一的一座位于墨西哥加利福尼亚湾，拥有面积超过150平方公里的塞拉尔沃岛，不过由于塞拉尔沃岛售价太高，高达3。5亿美元，被陈锐无奈放弃。
道森。伯格见陈锐一副失望的表情，开口对陈锐说道，“陈先生，这600多个挂牌待售的岛屿中没有你喜欢的吗？”
“没有，不过，这个位于墨西哥加利福尼亚湾，拥有超过150平方公里面积的塞拉尔沃岛我非常看中，不过，非常遗憾，它售价太高了。”陈锐笑了笑，说道。
道森。伯格喝了一口咖啡，说道，“确实很遗憾，不过拥有超过150平方公里的面积的岛屿正在挂牌出售这种机会非常少见，我想有很多富豪对这个岛屿非常感兴趣吧。”说到这里，道森。伯格话音顿了顿，接着说道，“不知道陈先生对所要购买的岛屿有什么要求。”
陈锐在心里斟酌了一会儿，开口说道，“第一，面积要大，最好岛屿的面积在几十平方公里以上，其二，岛上拥有淡水资源。其三，岛屿主权所有国对岛屿的开发不能做太多的限制。”
听完陈锐的要求后，道森。伯格拧紧了眉头。想了片刻之后，才开口对陈锐说道，“我知道有一座岛屿符合你的要求，不过，。。。。。。，这个岛屿的主权国家是海地，这不是一个很好的选择。”
海地，这个加勒比海北部的一个岛国，是世界上第一个独、立的黑人国家，也是世界最穷困的国家之一，最不发达国家之一。
75％的人生活在赤贫状态下，失业率高达75％。
海地社会动荡，政、变成了家常便饭，是独、裁者、暴、君的乐园。
从海地获得独立开始，1806年，政、变，海地第一位统治者和第一位国王，德萨林被暗杀。
1820年，克里斯多夫在一次政、变中吞枪自尽。
1843年，一名黑白混血人夏尔。埃拉尔发动了政、变。
1859年，身为参谋长的塔巴拉公爵法布尔。热弗尔将军发动政。变。
。。。。。。
1908年到1915年，海地发生了6次政、变，更换了8位总统。
1946年，政、变，1950年政、变，。。。。。。
2004年，军事叛乱，。。。。。。
世界上从没有一个国家像海地一样，把政、变当饭吃的国家，习以为常。
在这样的背景下，海地的治安可想而知，枪支泛滥，枪击、绑、架事件层出不穷，治安极差，位于首都太子港的**系危险之地，当地警察也退避三舍。
所以，道森。伯格才对陈锐说，在海地购买海岛不是一个好的选择。
“你是托尔图加岛。”陈锐说道。
之所以陈锐说出是托尔图加岛，原因很简单。
海地虽然海岸线很长，但拥有的海岛很少。
南部有个瓦什岛，中间有个戈纳夫岛，西北部有个托尔图加岛。
其中，托尔图加岛在海地的历史上有被出售的先例。
1971年，唐。皮埃尔松和海地政、府提出合约，以99年为期获得托尔图加岛的租让权，试图建立托尔图加自由港。
所谓99年为期的租让权，可以参考英国向清政、府租借香港99年。
道森。伯格点了点头，对陈锐说道，“是的，海地政、府有意把托尔图加岛东部一块无人居住的土地，面积大约有100平方公里左右，分成十几块出售，每一块土地的面积划分为在5~10平方公里不等，每一块土地的价格大约在200万~50